Tuumasta toimeen

Lisäys: 8.12.2007. Tästä pisteestä päädyttiin pyörtämään ja koko kesä meni ohi. Uusi aloitus elokuussa 2007 uusien pohjien suunnittelulla.

Nyt on tultu pisteeseen josta ei käy enää kääntyminen. Lupahakemus on jätetty, Helsingin Vesi salli vanhojen liittymien käyttämisen ja Helsingin Ympäristövirasto teki päätöksen imeyttämisen luvallisuudesta. Nyt on sitten aika siirtyä tuumasta toimeen.

Olemme Juhan kanssa aloittaneet kumppaneiden seulomisen ja Juha rakensi ositellun budjetin koko hankkeelle. Budjetti perustuu aika painokkaasti siihen, että omalle kontolle jää kilpailuttamista, projektihallintaa, siivousta ja pinta-/avustavia töitä. Budjetin loppusummaksi tuli 267.000 euroa. Budjetin yksi lähtökohta on se, että investoinneissa painotetaan kestäviä rakenteita, joita ei ajan kuluessa muuteta: lautalattiat, kunnon ikkunat, rakenteet, ovet jne. Se mihin tässä vaiheessa investoidaan vähemmän on esimerkiksi keittiö ja sisäpinnat. Kolme lasta joista vanhin on ekaluokkalainen pitää kyllä huolen siitä että kaikki minkä voi lukea kulutuspinnaksi taatusti myös kuluu :)

Luvan jättämisen jälkeen nyt panostetaan jatkosuunnitteluun: LVI-suunnittelu johon sisältyy imeyttämö ja sen hyväksyttäminen rakennusvirastolla, sähkö, rakennesuunnittelu johon sisältyy perustussuunnittelu. Rakennesuunnittelu on todella merkittävä kokonaisuus, koska esimerkiksi sokkelin voi tehdä useammalla tavalla ja täytyy sanoa että tarvitsen todella ammattilaisen näkemystä mikä on se fiksuin tapa. Samoin LVI-suunnittelu ottaa kantaa myös lämmitykseen jossa olen alkanut vakavasti harkita maalämpöpumpun hankintaa. Sen lisäksi jos ottaa poistoilmasta lämmön talteen saisi pidemmällä aikavälillä kulut kohtuullisiksi. Talo seisoo sorapedillä kalliolla ja kalliosta saisi lämpöä hyvinkin talteen... sitä ei kuitenkaan ollut budjetissa ja poraamisesta tulee aikamoinen paukku.

Kaivuu töistä olen avannut keskustelun kahden toimijan kanssa ja siinäkin on edessä omat haasteensa. Tontin koko on 423 neliötä ja kolmannes siitä peittyy talon alle. Kaivuissa pitää huomioida puolitoistametriä kivijalan ulkopuolta salaojia, routaeristyksiä ja täyttöjä varten. Tämä taas tarkoittaa sitä, että tontilla tulee reunat vastaan ja sinne mahtuu enintään 14tonninen kaivinkone pyörimään. Samoin tulee vastaan autotalli, joka pitää purkaa heti tai kaivuut ei onnistu ollenkaan.

Kävin sunnuntaina Vantaan kaivurit Ky:n Auno Hakalan kanssa tontilla pyörimässä ja hän opasti maansiirron osalta siivoamaan viimeisetkin sälät pois betonista. Betoni menee kierrätykseen 16eur/tonni jos se on puhdasta, toinen paikka ottaa materiaalin ilmaiseksi. Jos sieltä löytyy bitumisuikaleita, noen tahrimia tiiliä tai vaikka styroksia koko lasti menee sekajätteeksi jonka maksaa 106eur/tonni. Se olis rapiat 500% enemmän, joten nyt täytyy siivota betonit tarkemmin. Rakennuslaki vaatii rakennusjätteen erottelemista, joten myös sahajauhot ja muu maatuvakin tavara pitää ottaa erikseen. Valtaosa oli tietenkin jo hoidettu oikeaoppisesti eteenpäin, mutta en olisi arvannut että asia on noin tarkka. Onneksi tonttimme maanpintaa nostetaan ja käytännössä tuon "sekajätesaasteen" saa siirrettyä tontin toiselle kulmalle ja jätettyä täytössä muun pinnan alle. Pienen tontin haasteeksi muodostuu myös se, että tontille ei saa toimitettua tavaraa kun kaikki on kuopalla. Ilmeisesti ainoa järkevä tapa toimia tehokkaasti on kaivaa kuoppa ja hoitaa sorapedin levitys samalla kertaa. Sen jälkeen mitataan talon paikka ja aletaan muotittaa anturaa. Kaivuut ja sorapedin saa hoidettua jo ennen luvan myöntämistä M-luvalla joka maksoi jotain 106 eur rakennusvirastolla. Tässä piilee kuitenkin miina johon astumisesta en ole vielä päättänyt. Jos lupa ei menekään läpi vaan korkeusasemaa tarkistettaisiin alaspäin, se tarkoittaisi soran uudelleen poisnostamista ja louhintaa ja jälleen uudelleen täyttöä... Täytyy kysellä josko yliarkkitehti joka luvasta päättää voisi antaa lausunnon korkeusasemasta ennen varsinaista lupaa. Yliarkkitehti muuten tekee päätöksen luvasta eikä se mene rakennuslautakunnan päätettäväksi. Sen sijaan lautakunta päätti vanhan talonpurkamisesta.

Kun antura on valettu tontille pitäisi saada valtava määrä tavaraa, ainakin siinä tapauksessa, että sokkeli toteutetaan kevytsoraharkoista. Kevytsoraharkkojen käyttö tuntuisi loogisimmalta siksi, että niiden muuraamisessa pystyy nostamaan omatoimisuusasteen todella korkeaksi. Timpurin kanssa homma toimii kahdestaankin ja etenee vauhdilla. Tavaran toimitusvaiheessa järkevin tapa on ilmeisesti purkaa lasti kellarin pohjalle, koska reunoille tavaraa saa huonosti ja sen roudaaminen montun pohjalle on aikamoinen urakka. Siinä siirtyy tonni poikineen paikasta toiseen.

Kävin sunnuntaina pyörimässä Oma Talo 07 -messuilla Helsingin Messukeskuksessa ja löysinkin yhtä ja toista mielenkiintoista. Yksi löydös oli se, että puuikkunoiden saaminen alkaa olla haastavaa. Ainoa messuilla ollut toimija jolta puuikkuna löytyy oli Skaala, toinen toimittaja suositteli Alavus Ikkunoita. Pihla, Tiivi ja Fenestra eivät puuikkunoita voineet tarjota. Pihla oli myynyt puuikkunoita alihankittuna ja TM:n testi oli todistanut ne susitavaraksi joten Pihla lopetti tavaran myymisen. Skaala ja Alavus Ikkunat menestyivät testissä sen sijaan hyvin. Muita toimijoita joilta puuikkunaa vielä saa olen hakenut netistä: Kuhmon Ikkuna, Ruutukaari ja Sydänpuu ainakin toimittavat perinnetaloon istuvia oikeita ja aidosti patinoituvia puuikkunoita. Ei se oikein tunnu oikealta laittaa puu-alumiini-ikkunaa 20-luvun tyyliseen taloon. Kaikki kyllä opastavat että puuikkuna vaatii huolto eikä näytä samalta pitkään... ehkä näiltä opastajilta on hukkunut se olennainen oivallus, ettei ole tarkoituskaan :D

Katto ja ikkuna tekevät talostamme sen, mitä siitä on tarkoitus tulla. Katosta sainkin jo tarjouksen, joka oli 50 eur + alv/pellineliö. Kuulosti oikein hyvältä, kun konesaumapeltien asennusta tekee niin harva ammattilaisten joukko. Tekijä löytyi timpuri Kalevi Mäkelän kautta, joten uskon että tekijäkin tuntee asiansa.

Messuilla jätin suoraan tarjouspyynnön Termexille puukuituvilloista. Puukuitueriste ruiskutetaan seiniin ja välipohjiin, joten itse asentamine on varsin äkkinäistä touhua. Eristävyyden puolesta tavaran U-arvot ovat kohdallaan ja puukuitu ei sido itseensä kosteutta. Kun suunnittelun alkuvaiheessa tapasimme Honkaa, heidän hengittävä seinänsä tuntui niin oikealta että halusimme toteuttaa samaa ajatusta omassakin talsosamme. Itula teki tarjouksen lattialämmityksestä kellariin ja ensimmäiseen kerrokseen "Superina", joka tarkoitti lämpimämpiä rättipattereita kylpyhuoneeseen ja seinäpatterivetoja yläkertaan, sekä langatonta lämmityksen ohjausta. Paketin hinta oli n. 4000 eur ja putket oli kolminkertaista komposiittia jolla oli 17 vuoden takuu. Ei kuulostanut huonolta. Uponorin osastolla esiteltiin pientalon kokonaisratkaisua ja netistä löysin kiinnostavan ehdotuksen Uponorin suunnalta. Uponor tarjoaa lähtötietolomaketta ja LVI-suunnitelmien CAD -muotoista (.dwg) lähetystä ilmaiseksi. Vastineeksi he lupaavat: a) materiaaliluettelot LVI-järjestelmistä tarjouspyyntöjen tueksi b) alustavat suunnitelmat ja materiaaliluettelot lattialämmitys-, sammutus- ja lumensulatusjärjestelmistä ja c) tietoa LVI-järjestelmien hankintaan ja asennukseen liittyvistä asioista. En osaa vielä sanoa paljonko noista on hyötyä, mutta palaan asiaan kun tiedän enemmän :) Yksi kysymysmerkki on ollut ensimmäisen kerroksen holvaaminen. Parman ontelolaatta saattaisi olla ratkaisu. Minulle on myös tarjottu vaihtoehdoksi yhtenä valuna sokelia ja holvia. Tähän pitää myös vielä palata. En osaa sanoa kumpi on fiksumpaa, käyttää kevytsoraharkkoa ja ontelolaattaa vai valaa koko hoito kerralla. Kolmas vaihtoehto olisi tehdä ensimmäisenkin kerroksen välipohja puusta, mutta sen olen tiputtanut vaihtoehtojen joukosta jo siitä syystä, että kallioon meneminen on kallista ja välipohjasta tulisi paksu puisena. Samoin takka, joka on tarkoitus muurata, tarvitsisi maahan asti tukemista ja kellari kutistuisi enemmän kuin olemme valmiita tinkimään tilasta. Messuilla oli myös vahva edustus maalämpö- ja ilmastointijärjestelmien toimittajia. Pakko myöntää että maalämpö alkoi houkutella. Olin ajatellut että poistoilmalämpöpumppu hoitaa homman, mutta se ei vaikuta lämmön tuottamiseen, vaan kerää poistuvasta ilmasta lämpöä talteen. Jos talossa on molemmat, hyöty on tuntuva, samoin lähtöinvestointi. Toistaalta, sähkön hinta ei tunnu laskevan ja ydinfission onnistumista joutuu vielä odottelemaan todennäköisesti kauemman kuin kuudetta ydinvoimalaa :( Messujen osalta täytyy todeta, että käynti kannatti. Nyt kun ymmärtää mistä olla kiinnostunut, messuistakin saa enemmän irti.

Nyt kun asiat todella etenevät, tuntuu siltä että on pakko vaan ottaa nenästä ja hypätä kylmään veteen luottamalla muiden suosituksiin tarkistamatta. Työpäivät venyy tällä hetkellä kymmeneen tuntiin ja yli päivässä. Ei kertakaikkiaan pysty soittelemaan monelta toimittajalta tarjouksia kesken työpäivän. Nyt kysymys on suunnittelutarjouksista ja toisaalta tuntuisi järkevältä yhdistää suunnittelu ja toteutus samalle tekijälle.. Äh, pakko soittaa vielä muutama tarjous. Olen kyllä valmistautunut siihen, että muuta elämää töiden ja rakentamisen lisäksi ei ole, mutta tämä vaihe kun ei voi vielä tehdä mitään konkreettista tuntuu rassaavalta. Olen ihan varma, että kun tontilla alkaa tapahtua olo helpottaa. Nyt on pakko vaan laskea, suunnitella, aikatauluttaa ja pähkiä kuinka koko hoito oikein tehdään. Kun toimittajienkin kanssa jutteli, huomasi että moni asia menee limittäin ja ratkaisun voi ottaa isompina tai pienempinä osina. Lopullisen päätöksen tekeminen kaikissa näissä ei tule olemaan aivan helppoa. Päätöksiä on silti pakko tehdä. Homman kanssa on siinä mielessä yksin, että kaikki menee joka tapauksessa omasta pussista ja vaikka neuvojia on paljon vastuu istuu tukevasti omilla harteilla. Pakko päättää ketä kuuntelee ja käyttää samalla omaa päätä. Joka tapauksessa palapeli tuntuu todella haastavalta.

Asemapiirros ja lupatiedot

Luvan jätössä olikin useampi asia joita minä en maallikkona osannut odottaa, samoin rakennusviraston lomakkeissa oli muutama yllätys. Oli mielestäni aika kiinnostavaa, että luvan jättövaiheessa vaadittiin LVIS suunnittelijoiden tiedot, mukaan lukien ”pätevyystodistukset”. Monellako lupaa hakevalla on kaikki suunnittelija jo valittuna, niin että heiltä saa nimmarit luvan liitteeseen. Oma ajatukseni oli ainakin tehdä ensin lupapaperit kuntoon ja valita sen jälkeen lopulliset kumppanit toimittamaan loput palvelut. Nyt listalla on ehdokkaita, joita ei ole lopullisesti valittu ja allekirjoitus löytyy vain pääsuunnittelijalta. Toivottavasti lupa ei tyssää tuohon. Kun tulostin kaikki lupaan liittyvät materiaalit rakennusviraston sivuilta, niin Juhan mukaan RH-ilmoitus puuttui ja se olisikin pitänyt hakea jostain muualta. No, päivitän tekstin, kun saan kuulla mistä niitä olisi saanut.

Eniten koko suunnittelussa oli kuitenkin vaikutusta asemapiirroksen suunnittelulla. ”Assari” ottaa kantaa talon sijaintiin, aitoihin, tontin korkomuutoksiin, ulkorakennusten sijaintiin, auton säilytykseen, ajoluiskaan, kääntöpaikkaan, etäisyyksiin naapureista, puiden sijaintiin, hulevesien imeyttämiseen, kunnallistekniikan liittymiin jne. Oli se suunnaton onni näin jälkikäteen ajatellen, ettei ensimmäisen talopakettitoimittajan piirrosten budjetti pitänyt :D Olisi nimittäin läväytetty tupa paikkaan, jota olisi kaduttu sen jälkeen aina. Tontilla pitää olla mahdollisuus kääntää auto ja säilyttää kahta autoa. Tontin koko on 423 neliötä, joten eipä siinä olisi tarvinnut puutarhaa suunnitella.

Rakennusoikeutta oli 140 neliötä, kaikki käytettiin. Lopulliset tiedot lupaa varten:
140 kerros-m2 kerrosala
620 r-kuutio-m tilavuus 201 +229 +190
124 h:sto-neliö-m h:sto-ala 67 +57

kell. 62 h-m2 hyötyala aputiloja
1.krs. 67 h-m2 h:sto-ala
2.krs. 57 h-m2 h:sto ala
=186
215 kokonais-m2 kokonaisala
75m2 rakennusala
Autotalli 20k-m2 16,5h-m2
terassi = 10+2,4 m2
hissivaraus-väh. 2,5-5,0m2

Näiden lisäksi täytyy laskea lämpösaldo. Kuvittelin että ekologisuuden ja kustannustehokkuuden lähtökohta on rakentajassa itsessään, mutta sepä olikin kirjattu vaatimukseksi. Rakennusvirastolla on siis vaatimus talon eristävyydestä, joka pitää alittaa. Meidän tapauksessamme saldo meni aika näpärälle, mutta poistoilmalämpöpumppu kääntää saldon positiiviseksi. Tässä kun on ikkunoiden lämpöarvoihin tutustunut, niin “ekologisin mahdollinen talo” taitaisi olla ikkunaton purkki.. No, portaikon suuret ikkunat ovat meillä se suurin juttu. Lasikuisti ei ole ongelma, koska se on eristetty muusta tilasta ja lasikuistin lämpötilalla ei ole vaikutusta talon lämpösaldoon, vaan sen voi pitää vaikka täysin kylmänä.

Tärkeä asia koko projekin näkökulmasta oli korkeusaseman ja perustuksen määrittäminen. Tätä varten tehtiin maaperätutkimus joka olisi kannattanut teettää heti tontin ostamisen jälkeen. Monelta murheelta olisi säästynyt kun olisi ollut heti kaikki paperilla. Juhan mukaan kaupunki preferoi maapohjatutkijan lausuntoa korkeusaseman määrittämisessä. Alkuperäinen suunnitelma olisi edellyttänyt louhintaa, tarkistettu suunnitelma tarkoittaa perustamista kalliolle. Tähän odotellaan nyt kannanottoa. Talon kannalta tämäkin asema on silti ok, koska kellariin jää silti 230-235 senttiä huonekorkeutta ja meidän kaltaisille tapeillle se on aivan ok kellarin korkeus. Voihan se olla, että eteläreunalta hieman mennään kallioon, louhimisen tarve koskisi vain pienehköä aluetta ja huonekorkeus saadaan isommaksi.

Massiivinen säästö syntyy siitä, että pyrimme hyödyntämään vanhan talon liittymät. Tästä on lähetetty selvityspyyntö Helsingin Vedelle ja sitäkin tässä jännitetään vielä.

Kaikki vanhat liittymät ovat näkyvissä, putket kunnossa ja täysin soveltuvia tarkoituksiimme. Tavoitteena on jatkaa vanhaa liittymäsopimusta uuden talon kanssa. Timpurini rakensi markka-aikana oman talonsa tien toiselle puolelle ja hänen liittymiensä hinnaksi kaikkineen teiden avaamisineen ja uudelleen asfaltoimisineen tuli yli 100.000 markkaa, +17.000 eur. Täytyy todella toivoa, että liittymätapalausunto on Helsingin Vedeltä on positiivinen tähän tarkoitukseen. Muuten on taas budjetti vaakalaudalla.

Veden imeyttäminen tontille oli myös oma mutkansa, koska siihen pitää hakea lupa Helsingin ympäristövirastolta. Kuulosti kohtuullisen simppeliltä asialta, mutta ympäristövirasto antaa asiassa kuukauden kuulemisoikeuden Helsingin Vedelle ja Rakennusvirastolle. Näitä kuukausia tuntuu viuhuvan vähän joka suuntaan. Edelleen, jos ympäristövirasto myöntää imeytysluvan, Helsingin Vesi ei sitä toivottavasti enää siinä vaiheessa voi evätä. Vanhassa talossa ei ollut hulevesiliittymää ja se on tärkein syy imeytysluvan hakemiseksi. Muussa tapauksessa tiet olisi pitänyt repiä joka tapauksessa auki sen takia.

Tapanilassa on myös kaavaan määritetty myös lentomelun suojaus. Desibeleiltä suojautumisessa on useita tasoja ja onneksi Tapanilan vaatimus on vain 27 Db. Tuo on ilmeisesti alin mahdollinen vaatimus ja siihen pääsee helposti. Ilmeisesti eniten ääntä pääsee sisälle katon ja seinän rajasta ja ikkunoista. Ikkunoissa melutasoa voi laskea vahventamalla ulointa ikkunaa, naapureilla on 6mm vahva uloin lasi ja kaksi ohuempaa pitämässä lämmöt sisällä. Toinen konsti pitää melut ulkopuolella on käyttää kiinteitä ikkunoita, joita ei siis saa auki. Kiinteä ikkuna on myös edullisempi ja pitää myös lämpöä paremmin kuin avattava. Lentomelu on kuitenkin ihan paperia siihen verrattuna, kun bussit kiihdyttävät kadulla ylämäkeen. Kiinteit ikkunoita tulee todennäköisesti vielä arvostettua sen ansiosta.

Tontille pitää laittaa ilmoitus rakennushankkeesta, ilmoituksesta pitää liittää kopio lupahakemukseen.

Tontin omistajuus pitää muuten todistaa oikeuden päätöksellä, joten lainhuudatus todistus pitää pyytää pankilta, jotta varmasti tiedetään kuka maapalaa hallitsee.

Näiden kaikkien asioiden lisäksi naapureiden suuntaan tarvitaan lukemattomia allekirjoituksi: tiedotus hankkeesta, erilaiset suostumukset ja sopimukset. Suostumukset koskevat pieniä poikkeamia tavanomaisesta, sopimukset mm. aitoja, jotka ovat yhteisiä projekteja. Näitä kannattaa varmuuden vuoksi hakea kaikkeen mahdolliseen, niin ettei vaan lupa jää jostain onnettomasta muotoseikasta kiinni. Suostumukset meidän tapauksessamme haettiin vesi-imeyttämöön, joka on kaikkien elollisten etu imeyttämön vaikutusalueella, autotallin sijoittamisesta kiinni taloon, sijaintiin pohjoisrajalta joka alitti 4 metriä. Sopimukset tehtiin aidoista.

Näiden lisäksi tarvitaan värien määritys, jonka me teimme Tikkurilan oma talo suunnitteluohjelmalla, kuvat julkisivuista ja pohjista, tilavuuslakelma, neliöt sisätiloissa ja rakennusalana, liittymätapalausunnon kunnallistekniikkaan, naapuri-ilmoitukset, suostumukset ja sopimukset, ja lopulta viralliset lomakkeet joihin pitää mm. Määritellä rakentamisenaikaisten jätteiden käsittely.

Tontilla oleva vanha autotalli, liitetään purkuilmoituksen mukaan hakemukseen, samoin maisemointilupa (M-lupa), jotta kaivuutyöt voitaisiin aloittaa jo ennen varsinaista lupaa. En tiedä onko M-lupa vanha termi, koska nyt se todella täytetty hakemus koski töiden aloittamista ennen varsinaisen luvan myöntämistä ja siinä sitoudutaan vastaamaan kaikista vahingoista, jotka syntyvät töiden aloituksen aikaistamisesta. No, meidän tapauksessamme pihassa on kuoppa jota vain vähän laajennetaan, ei siitä vahinkoa synny.

Suunnittelussa kaava pakottaa reunaehtoihin myös sisätiloissa, esim. Esteettömyysvaatimus, joka ohjeistaa yhden asuinhuoneiston alas, metriset ovet, pyörätuolin kääntymissäteen ensimmäisen kerroksen vessaan jne.

Kun kaikki tama on kasattu, lomakkeet täytetty ja vielä talokin suunniteltu poikkileikkauksineen, kadun puolisine panoraamakuvineen jne. Paketti on valmis jätettäväksi sisään.
Varsinainen tarkistuslista kannattaa hakea osoitteesta: http://www.hel.fi/wps/wcm/resources/file/eb3e5b4315af620/pientalolista.pdf

Toivotaan, että tätä osiota ei tarvitse jatkaa jälkikirjoituksella ja homma etenee oikein luvaksi asti.

Julkisivut

(Lisäys 17.10.2007, nämä kuvat eivät menneet läpi ja kustis olisi pettänyt pahasti. Kannattaa jatkaa lukemista syyskuusta 2007 uusista piirrustuksista) Siis kurantit lupakuvat löytyy täältä

Tässä ovat Villa Esikon julkisivut. Luvan jättö on huomenna :D

Välitilinpäätös suunnittelusta ja purusta

(Tarkistus 17.10.2007. Kuvat eivät menneet läpi ja koko homma piti aloittaa alusta. Kannattaa jatkaa lukemista syyskuusta 2007, kun homma käynnistettiin uudelleen uuden suunnittelijan kanssa)

Nyt on pääsiäinen.. tässä vaiheessa piti olla ennen joulua. Suunnittelu on ollut todellinen tuskien taival, mutta erittäin opettavainen. Ratkaisu ei lopulta löytynytkään talopakettitoimittajilta, vaikka olin asiasta aluksi täysin vakuuttunut. Emme palkanneet arkkitehtia heti aluksi, koska kuvittelimme, että optimoituun ratkaisuun päästään talopakettitoimittajien suunnittelijan kanssa, joka tuntee tehtaan linjan ja voi optimoida suunnittelua sen mukaan. Ei valitettavasti onnistunut. Talopaketti on mielestäni edelleen hyvä ratkaisu. Tällä kertaa vain pienen tontin ja alueen korkea vaativuusaste eivät oikein sopineet yhtälöön. Kuka tietää vaikka vielä lopulta päätyisimme precut ratkaisuun. En ole sitäkään vielä täysin hylännyt. Olemme käyneet läpi tuhansia pohjapiirrustuksia ja tutkineet samalla omia näkemyksiämme. Olen aivan varma, että jokaisen kannatttaa prässätä päätään pitkähköllä suunnittelulla, niin että varmasti tulee ajatelleeksi nekin asiat, joiden kolahtaminen kestää hetken aikaa. Ainakin, jos rakentaa kaupunkiin pienelle tontille (meillä 423 neliötä)

Pitkän matkan varrella oivallettiin monta asiaa. Asemakaava olisi tehty viimesyksynä tyhmästi, nyt tontin tilan käyttö on hyvä. Sisätilojen osalta olimme ehkä paremmin tontilla ja se ei vaikutta nytkään ihan hoopolta. Julkisivuissa kompromisseja jouduttiin tekemään erityisesti paloikkunoiden takia, joista päästiin eroon tarkistamalla talon sijaintia. Kyllä olikin idiootti olo, kun tajusi tuon seikan.

Talopaketin hintaan lisätään alv22%. Työn ja katteen päälle tulee siis alvi ja sen osuus on ihan kohtuullinen verrattuna runsaaseen omatoimisuuteen ja suoraan tekijöiden palkkaamiseen. Tästä yritämme säästää.

Ikkunavalikoima tuntuu jälkikäteen ajatellen suppealta. Juhan mukaan kiinteillä ikkunoilla voi säästää reilusti paikoissa, joissa avaaminen tarvitaan vain pesua varten ja jonka voi toteuttaa ulkoa käsin. Kiinteiden ikkunoiden lämpösaldo ja äänen eristävyys ovat korkeammat kuin avattavissa, joten positiivisia puolia on enemmänkin. Toivottavasti näillä ratkaisuilla päästään lähemmäs budjetin optimia.

Hulevesien imeyttäminen ja vanhojen liittymien hyödyntäminen tarkoittavat tuhansien eurojen säästön, jota kukaan muu ei huomannut ajatella.

Maaperätutkimus olisi pitänyt teettää heti. Se vaikutti moneen asiaan, erityisesti talon korkeusasemaan ja perustamistapaan, joka tehdään sorapedille kallion päälle.

Vanhan talon tienvieressä oleva perustus jätetään paikalleen. Tällöin valu estää tietä valumasta kuoppaan . Vanhan perustuksen ja uuden väliin laitetaan lecasoraa, joka ei luo seinään painetta, eristää lämpöä ja valuttaa vedet suoraan salaojaan.

SEURAAVAKSI toteutetaan suunnittelun C-osa (A=luonnokset, B=lupakuvat), jossa tehdään työpiirrustukset, ikkunakuvat, budjetointi ja aikataulutus. Budjetti siis jännittää edelleen. Olen kaavaillut oman työn osuudeksi siivoamista, ammattimiehen aputöitä läpi kesän ja töiden jatkuessa edelleen siivousta, eristämistä, maalaamista, pinta-asennuksia, jne. Töitä jotka on voinut harjoitella kerrostaloasuntoa remontoimalla. Todennäköistä kuitenkin on, että siivoamisesta, materiaalien ja kumppaneiden yhteistyön rakentelemisesta seuraa niin paljon töitä, että kovin paljoa ei ovi sen lisäksi itselleen sälyttää. Paljon saa kuitenkin aikaan iltaisin ja viikonloppuisinkin.

Tässä vaiheessa sovitut resurssit ovat vaimon velipoika, joka tekee töitä illat koulun ohella, kesä- ja heinäkuun kokonaan kuutta päivää viikossa, samoin elokuun alun. Kalevi, timpuri on mukana koko hankeen ajan. Puuseppä tekee yksityiskohtia ja mm. Portaat paikalla. Kattotoimittaja on kilpailutettu (50eur/pellineliö)

Luvan jättämisen jälkeen jatketaan LVIS- ja rakennesuunnittelijoiden kanssa, budjetoidaa ja kilpailutetaan toimittajia > ikkunat, ekovillat, puutavara, ovet, perustus joko teräsbetonielementtivaluna tai harkoista. Lämmitys toteutetaan vesikiertoisella järjestelmällä, joka mahdollistaa myöhemmin esim. Maalämpöpumpun liittämisen järjestelmään. Nyt lämpö nojaa aluksi sähköön ja tulisijoihin.

Tulisija ensimmäiseen kerrokseen tehdään muurarin kanssa ja Juha tekee sen piirustukset. Toiseen kerrokseen (jos rahat riittää) tulee pönttöuuni ja kellariin kevyttakka, jonka tarkoitus on luoda tunnelmaa ja siinä paistetaan makkaraa. Todennäköisesti sen lämpöäarvot eivät ole kovin optimaalisia, ainakaan varaavuuden puolesta.

Yksi huoli on siis ohi, kun lupa on sisällä. Purku on päätetty ja edessä on kaivuut. Talon suunnitelma on kuin unelma. Ainakin olemme nyt todella tekemässä sitä mistä haaveilimme, saa nähdä miten se budjetti lopulta menee... jännittää... ei, PELOTTAA.

Oivallusia ja yksityiskohtia

Näillä oivalluksilla on säästetty useita tuhansia euroja:

Kun suunnittelua oli tehty jo pitkään ja oltiin ”kolmannessa vaiheessa” tajusimme yhtä-äkkiä, että paloikkunoista päästään eroon muuttamalla talon sijoitusta kauemmas pohjoisnaapurista. Näin saimme tontin pohjoissivulle ajotien tilaan jota ei olisi voinut hyödyntää muutoin mitenkään. Lisäksi Juha keksi sijoittaa autotallin lasikuistin alle pihan puolelle (länsisivu), koska tontti viettää siihen suuntaan. Näin toteutuu kaavan vaatima auton kääntöpaikka ja kahden auton säilytysmahdollisuus.

Pohjatutkimus paljasti kallion syvyyden ja määritti talon korkeusaseman, samalla selvitettiin luoteiskulman maapohja, koska tontti kaataa siihen suuntaan ja se mahdollistaisi hulevesien imeyttämisen tontille. Kun talo on rinteessä, niin imeyttäminen pitää puskat hengissä.

Puretun talon liittymät olivat sijainniltaa oikeat, joten olemme hakeneet Helsingin Vedeltä lupaa liittyä olemassa oleviin liittymiin, joita hyödynnettäisiin myös uudessa talossa. Tällöin liittymät ovat valmiina eikä liittymimaksua tarvitsisi erikseen suorittaa. Kun lasketaan yhteen syntyvä säästö liittymismaksuista, asfaltoimisista, jne. puhutaan isoista rahoista. Toivon todella että tämä tapa toteutuu.

Kun pihan korkeusasemia tarkistetaan korkeusasemat tontilla on saatetaan loppuun täyttömaalla, joka syntyy kuopan laajentamisesta. Näyttää siltä, että maansiirtoa tehdään vain tontilla, eikä tavaraa tarvitse kuskata kaatopaikalle. Lisäksi vanhasta kivijalasta säilytetään osa. Tienpuoleisen kivijalan jättäminen paikoilleen pitää huolen siitä, että maa pyörätien alta ei ala valua kuoppaan. Lisäksi tämä vähentää betonijätettä. Todennäköisesti vanhan ja uuden kivijalan/sokkelin väliin jätetään vain salaojaputki ja lecasoraa, jolloin syntyy hyvin lämpöä eristävä kerros ja vältetään maanpainetta kivijalkaan. Kuulostaa oikein hyvältä ratkaisulta ja säästää rahaa.

Suunnittelun kolmas vaihe

Herralan tarjous tuli. Hinta oli n. 97.000 eur, ikkunat toimitetaan irrallaan koska pintaan asentaminen rakennussuosituksen mukaisesti ei onnistu ja smyykkipuut toimitetaan metritavarana. Kaikkien ikkunoiden irrallaan toimitus ja smyykkipuiden koristeleikkaukset päälle laskettuna kuulosti aika tarkasti sadalta tonnilta. Budjetti ylittyi 25%. Hinta oli yllätys myös edustajalle. (ei vesikattoasennusta)

Muiden toimittajien tarjoukset olivat samassa luokassa, Kannustalojen mukaan suunnittelu oli tehty niin kummallisesti, ettei yläkerran ikkunoita saisi tehtyä mitenkään järkevään kustannustasoon. Lapplin tarjous oli lähes 90.000 eur harjakatolla, joka myös oli edustajalle yllätys sen ”ei heitä kauas kuudesta kympistä” kommentin jälkeen (ei vesikattoasennusta). Vaajatalojen tarjous niin ikään ilman vesikattoasennusta ja harjakatolla reilut 90.000 eur. Jukkatalot tarjosi harjakatolla ja portailla ilman vesikattoasennusta hintaa 98.000 eur. Planian tarjous oli 87.600 eur harjakatolla (katto asennettuna). Honka ilmoitti, että talo ei enää näytä Tunne-sarjalta ja siksi tarjous pitäisi tehdä toisista, lähinnä mökkihirreltä näyttävistä hirsistä. No, se tarjous saikin jäädä väliin suosista.

Alkoi ns. Kolmas vaihe. Oli aika pimeä olo, huterapohja. Hakuammunta alkoi...

Valitsimme yhden mallin Lapplilta, Planian muunnos todella yksinkertaisesta pohjalaistalon mallista, tapaaminen Kannustalojen kanssa. Olo oli niin hutera, että Kannustalon 100.000 euron hinta alkoi tuntua jo todella houkuttelevalta. Itse asiassa en voi tällä hetkellä sanoa olisiko se todellakin ollut fiksuin vaihtoehto. Kannustalojen kanssa piirrettiin pienin tarkistuksin malli joka perustui Rauhalaan ja jossa oli iso kuisti ja yksinkertaisesti lasitettu lasikuisti. Tilasuunnitelma tuntui hyvältä, mutta talo ei oikein enää tuntunut Tapanilalta. Kaikki oli nyt pelkkää kompromissia, budjetti pelotti,... Vaihtoehdoiksi jäi Plania, joka tuntui soveltuvimmalta toimittajalta jos tehdään yksilöllistä suunnittelua. Kannustalon tarjous sisälsi portaat ja heidän toteutuksensa on ilmeisesti hyvin luotettavaa ja laadukasta, mutta hyvin voimakkaasti mallityyleihin sidottua.

Tässä vaiheessa oltiin Helmikuun alussa. Tunnelmat aika epätoivoisia ja matalat. Tässä vaiheessa käynnistyi suunnittelun neljäs vaihe. Olimme yhteydessä Juha Nurmiseen.
(Myöhempi lisäys) Se oli virhe. Ensimmäinen suunnittelukierros meni kiville ja homma piti aloittaa alusta Anna Hännisen kanssa. Anna suunnitteli vaimoni kanssa unelmiemme talon. Julkisivut löytyy täältä

Lisäys 1.9.2008 Itse suunnitellulle talolle tulee kyllä hintaa siinä, missä talopaketillekin. Tällä hetkellä nuo yllä mainitut talopakettihinnat ovat jo historiaa ja nykyhinnat ovat rajusti korkeampia. Pitkästä rakennetun talon hinta jää alle paketin, jos tekee hommia itsekin ja ostaa fiksusti. Meidän tapauksessamme hinta nousee yli paketin, koska investoimme esimerkiksi Sydänpuun aitoihin puuikkunoihin ja ikkunoille tuli hintaa 33.000€. Kellarin tekeminen on myös todella arvokasta touhua, varsinkin jos joutuu louhimaan 250 kuutiota kiveä. Meidän louhinnalle tuli hintaa 34.000€. Pitkästä rakentaminen ei taida kannattaa muutoin kuin siinä tapauksessa, että haluaa oikean perinnetalon, ikkunat pintaan asennettuna ja perinteiset muodot ja julkisivuprofiilit. Paketissa säästää hermoja ja rahan puolesta hinta varmaan menee aika samoihin. Niin tai näin, aina tulee yllätyksiä ja joskus niitä tulee todella paljon.

Suunnittelun neljäs vaihe

(Tarkistus 17.10.2007. Kuvat eivät menneet läpi ja koko homma piti aloittaa alusta. Alla tekstiä onnelliselta mieheltä, joka ei vielä tiennyt millaiseen syteen koko homma päättyy. Kannattaa jatkaa lukemista syyskuusta 2007, kun homma käynnistettiin uudelleen uuden suunnittelijan kanssa)

Makasin itse kuumeessa kun Kirsi soitti Juhalle ensimmäisen kerran. Puhelu kesti kaksi tuntia ja sen aikana Juha sai jo ensimmäisen käsityksen mistä on kysymys, sovittiin tapaaminen. Aloitus tapahtui tontilla, jatkui kierroksella ympäri tapanilaa ja edelleen pari tuntia meillä. Sen jälkeen Kirsi tarkensi vielä näyttämällä yli tunnin kierroksen Tapanilassa.

Vajaan viikon kulutttua Juhalta tuli ensimmäinen vedos. Suunta näytti upealta. Juha suunnittelee kaiken lyijykynällä, mittatikulla ja paperilla. Ei siis cadiä, vaan kuvat siirretään lopuksi cadille. Juha valitsi hyvin voimakkaan Jugend linjauksen ja toteutti visiota jatkossa. Tästä seurasi se, että talo näytti välillä jo Eiran Jugendilta, eikä taaskaan Tapanilalta. Linjaa tarkistettiin huvilamaisemmaksi ja erilaisista Jugendille tyypillisistä kaariaiheista luovuttiin.

Juha viittasi usein kahteen Jugend villaan, jotka sijaitsivat Eirassa. Saman suunnittelijan aiempi työ oli Villa Kivi Töölön Linnunlaulussa. Se oli lähempänä sitä muotokieltä, joka olisi Tapanilaan istuva ja meidän näkökulmastamme unelma. Linjaa tarkistettiin tähän suuntaan.

Kuvien kanssa käytiin nyt myös rakennusvirastossa ja siellä oltiin ilahtuneita kuvista. Ne toteuttavat nyt yksilöllistä suunnittelua ja todella tuntuvat oikeilta.

Yksi Juhan innovaatio oli se, että me tuskin koskaan lähdemme tästä talosta ja siksi suunnittelussa pitää huomoida liikuntaesteisyys erityisen hyvin. Tästä syystä portaiden keskiöön on suunniteltu hissivaraus. Siitä pääsee rollaattorilla kellarista kaikkiin ensimmäiseen ja toiseen kerrokseen. Hissiä ei tietenkään vielä tehdä, vaan tarvittaessa sille puhkotaan tie tarvittaessa. Ajatus tuntuu todella oikealta.

Sisätiloja veivattiin muutamaan kertaan, koska iso keittiö ei toteutunut, olohuone jäi pieneksi ja lopulta löydettiin hyväksyttävä ratkaisu. Nyt talo on todella hieno, unelmien täyttymys, mutta kompromissit ovat edelleen läsnä.

Etuovelle ei tule lasitettua kuistia, ei ole leivin uunia ja olohuoneen tila on rikkonainen, mutta sisustettavissa. Yläkerta on hyvä, kun seinien vieret otetaan tehokkasti käyttöön myös viistoilta osilta.

Naapurit on kuultu, pohjatutkimus tehty, korkeusasema mitoitettu, viimeistellyt yksityiskohdat tuntuvat oikeilta ja lupa on tarkoitus jättää sisään ylihuomenna tiistaina 10.4.

Toinen suunnittelukierros

Herralatalojen rakenne-esitteestä selvisi jo ennakkoon, että heidän yläkertaansa voisi hyödyntää täysimittaisesti, joten se haaste olisi ainakin ratkaistavissa. Heidän edustajansa oli myös erittäin ammattitaitoisen oloinen ja suunnittelija tuntui fiksulta kaverilta. Tässä vaiheessa totesimme jo, että budjetti ei tule riittämään ja sitä nostettiin. Talopaketille sovittiin 80.000 euron budjetti. Kertasimme myös Tapanilan rakennusohjeen vuodelta -84, koska meidän mielestämme kaikki lisäohjeet, joita siinä korostettiin olivat meidän näkökulmastamme ainoastaan positiivisia tekijöitä.

Työ lähtikin rivaskasti liikkeelle, teimme suunnittelusopimuksen luonnoksista ja kului jonkin kaikaa ensimmäisiin vedoksiin. Lähtökohtana oli tehdä ”unelmien talo” ja katsoa sen hinta, jonka jälkeen tehdään tarkistuksia. Yksi ongelma nousi tietoisuuteen heti aluksi: talon paikka oli alle kahdeksan metrin päässä naapurista ja ajatus oli laittaa talo vanhan talon paikalle. Tästä seurasi, että pohjoisseinällä jokainen ikkuna olisi paloikkuna. Paloikkunan hinnaksi normaaliin nähden ilmoitettiin kerroin 7. Kolme ikkunaa pohjoisseinällä olisi hinnallisesti 21 ikkunaa. Tästä syystä ikkunat karsittiin minimiin. Suunnittelu lähti hyvin käyntiin, yhteys oli hyvä ja keskustelut auttoivat asiaa eteenpäin. Meitä huoletti se, että jos saunaosasto viedään kellariin, korkojen pakottamana joutuisimme tekemään ulos kaivon, josta jätevedet nostettaisiin koneellisesti. (OLIN TYHMÄ, POHJATUTKIMUS OLISI PITÄNYT TEHDÄ HETI TONTIN OSTAMISEN JÄLKEEN). Suunnittelu jatkoi niin, että sauna ja khh olivat ensimmäisessä kerroksessa ja kellari oli tilavarausta, johon myöhemmin voisi sijoittaa käyttötärkituksia ja varastoa. Muutaman kierroksen jälkeen talo tuntui hyvältä ja päästiin hinnoitteluun. Piirustukset esiteltiin rakennusvirastolla ja niissä ei ollut huomauttamista. Minkään ei pitänyt estää läpimenoa. Talossa oli nytkin runsaasti kompromisseja, mutta se tuntui silti hyväksyttävältä. Tuli Joulu. Olin Joulun välipäivät lomilla ja lähdin kiertämään toimittajia piirustusten kanssa. Ajatuksenani oli saada kilpailevat tarjoukset talosta.

Talon tilaohjelma oli hyvä, katto oli mansardimallinen ja olimme valmiita rakentamaan, nyt fokuksemme keskittyi kustannusten optimointiin. Siinä auttaisi kun kävisi myös hakemassa ulkoista perspektiiviä. Buukkasin välipäiville palaverit Vaajatalojen ja Lapplin kanssa, sekä olin yhteydessä Jukka taloihin, Planiaan, Honkaan ja Kannustaloihin.

Kustannuarvio oli nostettu nyt 270.000 euroon ja useimmat pitivät sitä tasona johon talon voi rakentaa. Vaajataloja edusti arkkitehtitoimisto, joka oli suorastaan pysäyttävän fiksun oloinen. Esitetyt kysymykset, saadut näkemykset ja yleisvaikutelma oli suorastaan pysäyttävä. Vaajatalojen edustajat lupasivat myös tehdä tarjouksen vastaavan suunnittelijan tehtävistä (jos vaajatalo hinta indeksissä 1, jos joku muu indeksissä 2). He myös vinkkasivat hommista, jotka minun pitäisi tehdä nyt heti, kuten tilata karttapaketti kaavoittajalta, jotta asemapiirrokset ym. Saataisiin kuntoon. Hyvästä alusta huolimatta heistä ei kuulunut mitään todella pitkään aikaan.. kuukauteen. Sovittiin, että he tekevät tarjouksen harjakattoisesta mallista, koska mansardi menisi yli budjetin.

Lapplin palaveri vaikutti myös erinomaiselta, edustajan kanssa synkkasi ja hän arvioi, että ”ei tuo varmaan paljoa yli kuuden kympin ole”. Lapplin mallisto näytti edustavalta ja arvelin, että ratkaisu hyvinkin löytyisi.

Tuntui hyvältä. Oli sellainen olo, että nyt homma etenee..

Ensimmäinen suunnittelukierros

Kävimme tutustumassa Hongan yhteen kohteeseen ja ihastuimme massiiviseen runkoon ja hengittävään rakenteeseen, myös tyyli näytti hyvältä ja hintaluokka kuulosti sopivalta. Ensimmäinen kompromissi oli se, että luovuimme mansardidsta budjettikriteerein ja suunnittelu aloitettiin harjakattoisena talona. Teimme suunnittelusopimuksen Hongan kanssa. Suunnittelu alkoi elokuussa ja tavoitteenamme oli hoitaa homma pakettiin ja sopimukset kuntoon Jouluksi. Tuntui siltä, että aikaa olisi vaikka kuinka...

Arkkitehti Hongalta tuntui kiinnostuneelta hankkeestamme ja meillä oli sellainen olo, että hän ymmärsi hyvin mitä olimme hakemassa. Lähdimme luottavaisin mielin kotiin. Keskustelu kesti noin kaksi tuntia ja kävimme tarkistetusti läpi jo lähetetyn selityksemme, mutta tarkensimme edelleen myös ammattilaisen tekemien kysymysten perusteella asioita joita emme maallikkoina osanneet ottaa huomioon kun teimme ajatusharjoitusta kotona ennakkoon. Sovimme jatkon vajaan kuukauden päähän..

..kului yli kuukausi. Jotain tuli väliin ja annoimme jatkoaikaa. Ensimmäiset piirustukset olivat kompromisseja. Keittiö ei ollut iso, kuten oli sovittu. Keittiössä ei ollut leivinuunia, yläkerran makuuhuoneet olivat pieniä, portaat olivat kuilussa.. tuntui siltä, että arkkitehti oli joutunut johonkin muuhun projektiin sillä seurauksella, että briiffi unohtui. Pyysimme tarkistusta..

Jatkossa yläkerran makuuhuoneet olivat edelleen pieniä, portaat saatiin pois kuilusta, mutta vieläkään ei löytynyt leivinuunia ja homma tuntui todella jäiseltä. Lisäksi arkkitehti ilmoitti, ettei hänellä ole lupaa jatkaa piirtämistä ilman varsinaista suunnittelusopimusta. Rakenteiden näkökulmasta kattotuolit estivät yläkerran täyden hyödyntämisen ja se teki yläkerrasta kapean ja edelleen huoneista pieniä. Edes mallin muuttaminen mansardikattoiseksi ei auttanut asiaa.

Aiemmin Herralatalojen kanssa käyty keskustelu oli opettanut, että talotehtaiden linjat edellyttävät tiettyä speksiä, mm. 300 millillä jaollista seinäpituutta voidakseen toimia. Emme tohtineet tehdä syvällisempää sopimusta Hongan kanssa, jonka arkkitehti ei sittenkään tuntunut löytävän oikeaa linjaa.

Jatkoimme Herralalle.. Oltiin lokakuussa..

Suunnittelun alku ja ensikontaktit talotoimittajiin

Kun lopulta ostimme tontin elokuussa 2005 viiden vuoden etsimisen jälkeen, huokaisimme hetken helpotuksesta. Meillä oli tuolloin pieni vauva ja ajattelimme heti, että rakentamisen aloitus on vasta parin kolmen vuoden päästä. Katselimme silti mallistoja ja mietimme asiaa aktiivisesti. 2006 vuodenvaihteessa

Honka esitteli uuden Tunne –mallistonsa ja ilmoittauduimme mukaan ennakkoesittelyyyn, josta voisi ensimmäisten mukana varata talon ja saada mallitalon rakentajana runsaasti etuja. Mallisto näytti hyvältä ja pohdinnan jälkeen päädyimme jatkamaan Hongan kanssa keskustelua, mutta hylkäämään ensiostajan edut. Tapasimme kyllä edustajan ja hän vaikutti todella pätevältä kaverilta. Olimme vakuuttuneita, että Hongan valikoimasta löytyy meille sopivat ratkaisut. Kesäkuussa 2006 laadin yhteenvedon kodista jonka halusimme rakentaa. Ystäväni oli juuri rakentanut Kangasalalle ja neuvoi, että aluearkkitehtia kannattaisi tavata mahdollisimman aikaisin ja rakentaa hänen kanssaan rautalankamalli siitä, mitä tontille voi tehdä. Tein kuvauksen unelmiemme talosta ja kävin sen läpi. Muutama kohta vaati hieman täsmennystä, mutta pääsimme silti eteenpäin. Konsti, jolla homma hoitui oli se, että kuvasin naapuruston ja skannasin lähialueen kaavapohjan. Sijoitin powerpointtiin kuvan vasemmalle puolelle ja oikealle kaavan, josta erotin punaisella oman tonttimme ja tein nuolen, josta ilmeni miltä kohtaa kuva oli otettu ja mihin suuntaan. Näin sain kaavoittajalle selkeän kuvan siitä, miltä naapurusto näyttää ja millaisia ratkaisuja lähitaloihin on tehty, esim. Kaksi rinnetaloa alueella, jonka kaava ei tunne rinnetaloa käsitteenä, vaan linjaa 2/5 asuinhuoneista toiseen kerrokseen ja kellarin optioksi, jossa vähintään puolet tilavuuskuutioista tulee sijoittaa maan pinnan alapuolelle.

___________________________________________________________________

Lähetin talopaketoimittajille speksin, josta ilmeni kaavan määräykset, tilaohje, materiaali linjaukset, tyyli ja alustava tilasuunnitelma, sekä tärkeät yksityiskohdat jotka tulisi ottaaa huomioon, sekä power point, johon oli hahmoteltu esimerkkiä 3D julkisivuista:

Tilaohje ja tilaluettelo

- Rakennetaan kolmeen kerrokseen:

o 1. kerros: Keittiö, olohuone, khh, WC, vaatehuone/vaatesäilytystilaa, kirjasto/ työhuone, takka&leivinuuni (muurari muuraa/valmis, mielellään rapattu pinta, ei vuolukiveä)

o 2. kerros: 2-3 makuuhuonetta, oleskelutilaa, kylpyhuone, jossa amme

o Kellari: Sauna, harrastustilaa, varasto, roskienpolttouunille varaus

(Rakennusvirastolla alustavasti hyväksytetty julkisivu ja pohjasuunnitelma ppt:nä liitteenä)

Tarjouspyyntö:

- yllä esitellyn ajatuksen mukaan tai toimittajalta saatavan ehdotuksen perusteella. Jos on jo toteutettu talo, joka vastaa kuvausta ja sopii paremmin tarjoajan tuotantoon, olemme valmiita kuulemaan ideoita ja ehdotuksia (RAJAUS: haluamme pitää ensimmäisen kerroksen tilavana, siksi sauna viedään kellariin. Khh voi olla myös kellarissa)

- Asennuslaajuus: A) vesikattoasennus, B) ulkoa valmis, C) avaimet käteen (kerrokset 1-2, kellari itse)

- Välipohjat: kustannus välipohjien runkojen asentamiselle erikseen

- Kattomallin hinta- ja tilankäyttövaikutus: Toteutus mallipiirroksen mukaisella katolla ja mansardina (mansardissa ei tarvita pitkän sivun suuntaista harjaa parvekkeen kohdalla)

- Jos toimijalla on tarvikepaketteja, tai kumppanuuksia joista on rakentajalle hyötyä, niistä hinta & tiedot erikseen. Tarvikepaketti ei ole välttämätön. Kiinnostavia paketoitavia: Keittiö, ilmanvaihtojärjestelmä, lämmitys, ovet, saunan kalusteet ja paneelit, portaat, keskuspölynimuri, kaikki kiinnostaa J

- Muut palvelut: suunnitelmat, tutkimukset, jne. sisältö ja hinta/sisältyy pakettiin

- Kaikki ehdotukset, jotka auttavat pääsemään edellä kuvattuun lopputulokseen budjetissa, otetaan kiitollisuudella vastaan

- Liitteeksi vastaavia pohja- ja julkisivupiirroksia saman kokoisista toteutuksista ja kellarilla toteutetuista malleista

- Toimitustapa: Pien- tai suurelementti, hirsi, tai precut asennus paikalla. Tarjous tarjoajan toimintatapaan parhaiten sopivalla metodilla.

Tarjousten käsittely:

- Meillä on tavoite kirkkaana mielessä. Tapa jolla unelman toteutamme on avoin. Siksi tarjousten tekotapa on toimittajakohtainen, jotta jokaisen toimittajan erityisvahvuudet voitaisiin ottaa huomioon mahdollisimman tehokkaasti.

Rakenne- ja laatuohje, josta ilmenevät materiaalien valinnat

- Lattiat

o Laattaa: kosteat tila, khh, kellarin harrastetila

o parketti 1. kerros ja 2. kerros (makuuhuoneissa voidaan tarvittaessa käyttää muovimattoa

- Perustus: Sokkeli tehdään itse ammattilaisen avustuksella Leca-harkoista. Antura määritellään maaperätutkimuksen mukaan (pohjan pitäisi olla tukeva)

- Keittiö: Käytännöllinen, todennäköisesti mdf keittiövalmistajalta tai itse koottu Ikealta. Tasot laminaattia, valkoiset keskihintaiset kodinkoneet.

- Ikkunat: Puuikkunat, selektiivilasi (tarjoukseen: onko valmiiksi maalattu, vai maalataanko itse) Kylmälle lasikuistille jokin perinteinen ”pitsikuvio” esim. salmiakkiruutu tai 8 ruutuinen yksinkertainen lasi, ei tarvitse pitää lämpöä.

- Portaat: Umpipuuportaikot välitasanteella. (Voidaan tehdä myös paikalla itse, ellei valmistajalta löydy oikeaa tyyliä) Ei porraskuilua, jossa kolme seinää ummessa, mieluummin pidempi suoraveto.

- Ulkoverhoilu: mielellään rimalaudoitus, tai hirsi (Hongan viehätys tai ihastus), olennaisinta on perinnetalolle tyypillinen ulkoasu

- Tyyli: perinnetalo. Esim. Hongan Aitokoti (Viehätys tai Ihastus), Jukka talon Miljöö, Kannustalon yleistyyli.

- Katto: Pelti tai tiili, valinta edullisemman kokonaishinnan perusteella. Mansardi tai mallissa esitetty kattomalli. Tarjoukseen: mikä olisi Mansardi katon toteutuksen hintaero. Mansardi katto olisi hienompi ja saattaa olla välttämätön kaavan vuoksi (”Katon lappeen korkeus saa olla enintään 1,4 x harjansuuntaisen seinän korkeus”, ” Rakennusten enimmäiskorkeudet ovat II-kerroksisilla rakennuksilla 7m”) Harjakorkeus on siten enintään 10 m

- Välipohjat puusta molempiin kerroksiin (kannattajat ja koolaukset), ääneneristysvilla. Välipohjiin tupla Gyproc GL 15 mm. (Välipohjaan asennetaan lattialämmityskaapelit). Ristiin koolaus, (kellarin kattoon voidaan jättää hirsityyppinen alempi koolaus näkyviin).

- Väliovet: edulliset peiliovet

- Väliseinät: äänen eristysvillalla

Tekniset järjestelmät

- Lämmitysmuoto todennäköisesti kaukolämpö + varaava takka, avoin ehdotuksille

- Ilmastointi lämmön talteenotolla

- Vesikiertoinen lattialämmitys (erityisesti, jos kaukolämpö, tai vastaava)

- Keskuspölynimuri

- Jätevesikaivo saattaa olla välttämätön, koska sauna menee poistolinjojen alapuolelle. Koneellinen jäteveden poisto

Tavoite:

Rakentaa talo 230.000 €:n kokonaisinvestoinnilla. Rakentajalla pysyy vasara kädessä, joten pintatyöt voi tehdä itse ja hoitaa tontin siivoamisen. Kaikki työ ostetaan, mikä budjettiin mahtuu. Se mikä ei mahdu, tehdään itse. Pintamateriaaleissa voi tinkiä, jos talon saa sillä irti.

Toteuttamisaikataulu

Pohjat kevät – kesä 2007, talopakettitoimitus elokuun lopulla 2007

___________________________________________________________________

>> TÄMÄN LÄHETYKSEN TARKOITUS oli kertoa mitä olemme hakemassa ja että meidät kannattaa ottaa vakavasti. Mukana oli myös Aluearkkitehdin tarkistukset kaavan lisäksi. Kysymys oli keskustelunavauksesta, jonka viitoittamalla tiellä oli tarkoitus jatkaa suunnittelua toimittajien kanssa.

VASTAUKSIA toimittajilta.. EI YHTÄÄN KAPPALETTA. Myöhemmin selvisi, että budjettia pidettiin reilusti alamittaisena.. Niin, saimme yhden vastauksen, kun Kannustalo ilmoitti, etteivät he lähde keskustelemaan aiheesta, koska budjetti ei mitenkään riitä. Mitään ei siis kuulunut ja lähdin soittelemaan toimittajille.

Alku oli todella vaikeaa, tuntui siltä että ainoa joka meidät otti tosissaan oli Honka, jonka ”talomestarin” olimme tavanneet jo aiemmin. Hongan talomestarikonsepti oli kyllä kolahtanut meihin ja pidimme edelleen Honkaa hyvänä ehdokkaana, mutta yhden kortin varaan ei haluttu laskea. Jukkatalon perinnemallisto oli lumonnut meidät aiemmin ja halusimme saada heidän edustajaltaan tapaamisen. Etsin Rakenna Oikein kirjasta kontaktitiedot ja sain sovittua tapaamisen edustajan kanssa.. Starkkiin. Kaveri oli todella hyvä ja vakuutti tiedoillaan, mutta erityisesti asenteellaan. Oli sellainen olo, että joko hänen tai Hongan talomestarin kanssa kaikki on mahdollista. Tosin hän ei enää edustanut Jukkaa, vaan oli siirtynyt Herralatalojen palvelukseen. Nyt ei kuitenkaan kiinnostanut se, kenen listoilla ihminen istui, vaan se, mistä löytyy apua talomallin suunnitteluun. Herralatalot oli joka tapauksessa vaihtoehto meille ja heidän ”Rakenne-esite” –materiaali oli vakuuttava erityisesti siitä syystä, että toisen kerroksen tilojen hyödynnettävyys näytti erityisen monipuoliselta ja tyylivalikoimassa oli oikeat ainekset.