Rakentajan elämä - kuin elämä itse

Lähtökohta: jos et ole rakennusalan ammattilainen, lähde siitä ettet tiedä oikeasti mistään mitään.. Rakennuttajana toimiminen tarkoittaa todellista vastuuta kaikesta: rekrytoinnit, aikatauluttaminen, sopimusjuridiikka, toteutuksen valvonta, vakuuttaminen, kassan- ja budjetin hallinta, reklamaatiot, irtisanomiset, nopeat päätökset yllättävissä tilanteissa. Käytännössä se on sama kuin pyörittäisit firmaa, jonka palveluksessa on suoraan tai välillisesti toistakymmentä ihmistä ja alihankkijoita. Firman tase on todennäköisesti vahva (myyntihinta on korkeampi kuin lainojen kokonaismäärä), mutta kassavaje on krooninen, eikä firman myyminen tai toiminnan lopettaminen tule kysymykseen. Olet itse toimitusjohtaja, projektipäällikkö, juristi, kirjanpitäjä, myyjä, sihteeri ja siivoaja.

Toinen tapa ajatella rakentamista on suhteuttaa se pikana elettyyn elämään. Jotain ollaan synnyttämässä ja syntymää valmistellaan hartaasti. Varsinainen synnytystapahtuma kestää vuoden verran. Uusi elämä on kuitenkin kaiken työn arvoista. Elämä on täynnä onnistumisia, epäonnistumisia, reality draamaa kovilla panoksilla todella tiivistetyssä paketissa. No, se mikä eniten aiheuttaa työmaalla harmia on kuitenkin elämä itsessään. On täysin normaalia, että hyvien tekijöidenkin elämäntilanne saattaa dramaattisesti muuttua yllättäen. Seuraa pettymyksiä ja luottamuspulaa. Lopputuloksena on jonkin homman viivästyminen, josta helposti seuraa kaikkien muidenkin hommien viivästyminen. On päivän selvää, että tällaisessa hankkeessa homma ei voi mennä pelkästään putkeen, virheitä sattuu taatusti. Silloin täytyy kaivaa itsestään selkärankaa, mutta ennen kaikkea huolehtia ettei homma mene monella alueella pieleen saman aikaisesti. Tämä on mahdollista vain jos valtaosa kumppaneista toimii hyvin.

Hyvän kumppanin tunnistaa siitä, miten hän hoitaa reklamaation. Esimerkiksi Starkin vastuumyyjän, Ismo Hiitolan kanssa olimme ilmeisesti puhuneet eri asiasta ja silti onnistuneet sopimaan toimituksesta. Inhimillistä elämää. Lopputuloksena oli väärän profiiliset julkisivulaudat, sellaiset reilut 700 metriä väärää profiilia ja loputkin oikeastaan väärää lähes puolitoista kilometriä, mutta niin hyvän näköistä että päätettiin pitää se puolikas. Soitin Ismolle ja hän tuli saman tien käymään tontilla. Todettiin, että jokin oli mennyt jossain vaiheessa ristiin ja puolet tavarasta haettiin takaisin. Uutta tavaraa saadaan riittävän nopeasti. Helvetin hienosti hoidettu! Starkin vastuumyyjä-konsepti todellakin toimii. Olen aiemmin blogissani kehunut Starkkia ja Ismo Hiitolaa ja nyt teen sen uudelleen. Tavaran tilaaminen toimii, Ismo muistuttaa, jos jokin jää roikkumaan, suosittelee tavaraa ja toimittajia, järjestää logistiikkan toimivaksi... Todella hienoa!!! Tässä Ismo laskee juuri Icopalin kattohuopien menekkiä.



Kun jotain menee todella pahasti pieleen ja työmaa uhkaa pysähtyä, niin paikka on tiukka ja päätösten täytyy olla rivakoita. Jahkaaminen ei auta, vaan on oltava päättäväinen ja varmistettava homman eteneminen. Tällaisessa tilanteessa Pääsuunnittelijamme, Anna Hänninen järjesti oikeat kontaktit ja neuvoi juridiikassa. Homma saatiin eteenpäin ja viivästys jää pieneksi. Mikään ei mene täysin pieleen. Anna Hännisen kanssa suunnittelu toimi hyvin ja nyt hän kantoi vielä vastuuta ja auttoi vaikean paikan yli. Kiitos hänelle siitä.

Meidän rakennustyömaamme kantava voima on kuitenkin ollut timpuri Kalevi Mäkelä. Nostan hattua ja kumarran syvään hänen osaamiselleen, kokemukselleen ja työmoraalilleen. Kalevin kohdalla sanat loppuvat kesken. En pysty riittävästi kiittämään häntä. Tänään silmäni avautuivat näkemään vieläkin kirkkaammin, kun todella ymmärsin millaisen vastuun Kalevi on kantanut ratkaisujen toteuttamisesta tontilla. Hän on tehnyt ratkaisut pitkään kokemukseensa nojaten tavalla, johon vain todellinen ammattilainen pystyy. .

Vastaavan mestarin kanssa sattui episodi, joka vei mielenrauhan perusteellisesti. Ammattilaista ei kuitenkaan voi tuomita yhden epäonnistumisen perusteella, kun kaikki on muutoin toiminut erittäin mallikkaasti. Olen suosittelut häntä eteenpäinkin rinta rottingilla. Homma meni pieleen, mutta hän hoiti sen kuntoon. Kysymys oli episodista, jolle oli ymmärrettävä syy. Nyt jatkamme eteenpäin hyvässä yhteisymmärryksessä.

Rakentaja on yrittäjä. Päätöksiä on pakko tehdä jos luottamus ei ole kunnossa, eikä asioita saada sovittua. Härkää on otettava sarvista tai se karkaa käsistä. Rakentajan homma on huolehtia, että työt jatkuu, varmasti.

Olen nähnyt rakentamisen aikana runsaasti painajaisia, kärsinyt stressistä ja nauttinut täysin rinnoin vasaran heiluttamisesta ja työn etenemisen näkemisestä. Olen myös oppinut itsestäni paljon. Elämä kouluttaa, rakentaminen testaa mitä elämän koulusta on jäänyt eväiksi...

Omatoiminen rakennuttaminen

Rakentaminen on varmasti yksi hurjimmista haasteista, johon olen ryhtynyt. Jo tässä vaiheessa, ennen kuin purkamisen lisäksi tontilla on tapahtunut mitään, olen törmännyt useisiin yllätyksiin. Projektissa liikkuu niin paljon rahaa, joka täytyy palkoista maksa pois, että hanke todellakin hirvittää. Tässä vaiheessa hirvittäminen kuitenkin alkaa muuttua jännittäväksi odotukseksi, kun suunnitelma alkaa muuttua työksi. Rakennusvalvonta on siunannut suunnitelmamme ja se saa lainvoimaisuuden Helmikuussa. Tässä lyhyt väliyhteenveto ja suuntaa jatkolle.

Suunnittelun alkuvaiheessa tehdään tärkeimmät päätökset, jotka vaikuttavat lopputuloksen hintaan eniten pintaviimeistely- ja materiaalipäätösten lisäksi. Ennen ensimmäistä luonnosta tai viimeistään ensimmäisen luonnoksen kohdalla kannattaa pelata pitkään ja hartaasti talopeliä, jossa voi testata erilaisten ratkaisujen kustannusvaikutuksia.

Kumppaneiden tärkeyttä ei voi arvostaa liikaa. Rakennuttaja on jokaisesta päätöksesta vastuussa omalla lompakollaan, eikä päätösten tai vaihtoehtoisten ratkaisujen ymmärtäminen ole maallikolle mahdollista ilman oikeita kumppaneita.

Arkkitehdin kyky ymmärtää rakenteellisia ratkaisuja ja niiden kustannusvaikutuksia ei välttämättä ole kovin hyvä. Ehdimme käydä projektin alkuvaiheessa läpi keskustelut viiden talotoimittajan kanssa ja kolmen talotehtaan arkkitehdin, sekä viimeksi epäonnistuneen tapauksen kanssa. Sen sijaan oikean tyylin, tunnelman ja asumiskokemuksen suunnittelussa arkkitehti on tärkein kumppani. Arkkitehdin osaamista on kuitenkin hyvä täydentää erityisalojen suunnittelijoiden osaamisella. Yksi hyvä esimerkki tästä on Keittiösuunnittelu. Suunnittelijanamme toimineella Anna Hännisellä on perinnerakentamisen tyyli hallussa, hän pystyi soveltamaan elämisemme tarpeita selkeiksi tiloiksi ja koko suunnittelu sujui mainiossa yhteistyössä. Kuvista näkyy lopputulos: Taloa on ilo lähteä toteuttamaan.

Jos rakennesuunnittelija on mahdollista ottaa mukaan jo aikaisessa vaiheessa, suosittelen sitä lämpimästi. Rakennesuunnittelija pystyy ottamaan kantaa arkkitehdin ajatusten toteustapaan ja mahdollisesti soveltamaan niitä pienilläkin tarkistuksilla toteutukseltaan selkeämmiksi, jolloin säästyy selvää rahaa. Tärkeintä molemmille suunnittelijoille on kuitenkin avoimuus ja rehellisyys. Rakentaja tekee elämänsä unelmaa, itselleen. Tämä tarkoittaa käytännössä avointa kyseenalaistamista ja vaikutusten esilletuontia, sekä avoimmuutta asiakkaan eriäville näkemyksille suhteessa suunnittelijan omaan ajatukseen. Rakentajalle voi ihan reilusti sanoa, että tuo ratkaisu ei kannata ja hän todennäköisesti arvostaa sitä. Ainakin vähemmän rationaalinen päätös on silloin harkittu. Vain rakentaja voi määritellä omaa asumistaan, tapoja viettää vapaa-aikaa, omia arvostuksen kohteitaan ja asioita joihin haluaa investoida mahdollisesti toisten asioiden kustannuksella.

Kun arkkitehti on valmis, rakennesuunnittelu päsee alkuun. Rakennesuunnitteluun liittyvät myös työpiirrustukset ja yksityiskohtainen toteutustavoista sopiminen. Meille sopi erinomaisesti ratkaisu, jossa Yrjö Leiviskä toimii sekä rakennesuunnittelijana, että vastaavana mestarina. Ennen rakentamisen aloitusta rakennesuunnittelu, timpureiden, LVI- ja sähkösuunnittelijan valinta käynnistyy. Asioista täytyy voida sopia joustavasti ja kaikkein tärkeimmistä asioista sovitaan palaverit, joissa aikataulutetaan hanke tarkemmin. Homma pysyy paremmin hanskassa kun sama mies hoitaa asiaa eteenpäin.

Rakennuttaminen on huomattavasti helpompaa kun on ammattitaitoinen mestari jonka kanssa voi roolittaa työn sopivasti. Otan itse alihankkijoihin yhteyttä, mutta Yrjö järjestää minulle oikeanlaiset materiaalit tarjouspyyntöjä varten. Osa tarvittavasta materiaalista tarkoittaa piirrustuksia, osa tarkempia selosteita tarjousten sisällöstä ja vastuista. Omatoiminen rakennuttaminen ja tarjouspyyntöjen jäsentäminen uskottaviksi ei maallikolta onnistu. Tarjousten vertaaminen ilman asiantuntijan apua johtaa myös helposti virhearvioihin. Jokaisen erityisalan lainalaisuudet ja kaupankäyntitavat tuntuvat olevan varsin erilaisia.

Juridiset vaatimukset liittyvät suunnittelijapätevyyksiin LVI- ja sähkösuunnittelussa ja rakennesuunnittelussa. Työnjohdolliset vaatimukset liittyvät Vastaavaan mestariin ja KVV-työnjohtoon. KVV työnjohtajan tulee hyväksyä kaikki LVI-työt. Vastaava mestari vastaa suunnitelmien toteutumisesta käytännössä. Sähkötyöt voi tehdä vain ammattilainen.

Varsinaisen näkyvän työn toteuttavat kuitenkin timpurit. Heidän osuutensa urakasta on massiivinen. Me olemme äärettömän onnekkaita, koska olemme löytäneet kaksi loistavaa timpuria, joilla on hyvin laaja ja monipuolinen historia rakentamisesta. Työ lähtee anturoiden valumuoteista, antuvavalusta, sokkelin muuraamisesta ja jatkuu rungon nostamisesta loppuun saakka. Oma osuutemme rakentamisessa on vähäinen, joitain avustavia töitä ja siivoamista. Sensijaan projektin hallinta on omalla vastuulla. Kaikki pitää kilpailuttaa ja päättää, sekä varmistaa että tavara tulee tontille oikeaan aikaan.

Meidän hankkeessamme talon fiiliksen tekee lopulta muutama erityinen elementti. Ikkunat tehdään perinteiseen tapaa sisään-ulos aukeaviksi kitatuilla laseilla puusta perinteisillä ruudutuksilla, keskusmuuri ja siihen liittyvät tulisijat, ovet ja lattiat. Loput asiat liittyvätkin tilaratkaisuihin ja detaljeihin, kuten sähkökatkaisimiin, pistorasioihin, verhoilumateriaaleihin jne. Näihinkin liittyen on syytä tehdä riittävän laaja kierros ja etsiä ratkaisut joita silmä kestää katsella tyytyväisenä pitkään. Yksi todellinen löytö oli muurari. Jos jokin voi tämän talon tunnelman viimeistellä, niin leivinuuni ja tulisijat.

Rakennuttaminen on todellakin mieletön haaste. Toivottavasti kaikki kuitenkin sujuu.. jotenkin..