Omatoiminen rakennuttaminen

Rakentaminen on varmasti yksi hurjimmista haasteista, johon olen ryhtynyt. Jo tässä vaiheessa, ennen kuin purkamisen lisäksi tontilla on tapahtunut mitään, olen törmännyt useisiin yllätyksiin. Projektissa liikkuu niin paljon rahaa, joka täytyy palkoista maksa pois, että hanke todellakin hirvittää. Tässä vaiheessa hirvittäminen kuitenkin alkaa muuttua jännittäväksi odotukseksi, kun suunnitelma alkaa muuttua työksi. Rakennusvalvonta on siunannut suunnitelmamme ja se saa lainvoimaisuuden Helmikuussa. Tässä lyhyt väliyhteenveto ja suuntaa jatkolle.

Suunnittelun alkuvaiheessa tehdään tärkeimmät päätökset, jotka vaikuttavat lopputuloksen hintaan eniten pintaviimeistely- ja materiaalipäätösten lisäksi. Ennen ensimmäistä luonnosta tai viimeistään ensimmäisen luonnoksen kohdalla kannattaa pelata pitkään ja hartaasti talopeliä, jossa voi testata erilaisten ratkaisujen kustannusvaikutuksia.

Kumppaneiden tärkeyttä ei voi arvostaa liikaa. Rakennuttaja on jokaisesta päätöksesta vastuussa omalla lompakollaan, eikä päätösten tai vaihtoehtoisten ratkaisujen ymmärtäminen ole maallikolle mahdollista ilman oikeita kumppaneita.

Arkkitehdin kyky ymmärtää rakenteellisia ratkaisuja ja niiden kustannusvaikutuksia ei välttämättä ole kovin hyvä. Ehdimme käydä projektin alkuvaiheessa läpi keskustelut viiden talotoimittajan kanssa ja kolmen talotehtaan arkkitehdin, sekä viimeksi epäonnistuneen tapauksen kanssa. Sen sijaan oikean tyylin, tunnelman ja asumiskokemuksen suunnittelussa arkkitehti on tärkein kumppani. Arkkitehdin osaamista on kuitenkin hyvä täydentää erityisalojen suunnittelijoiden osaamisella. Yksi hyvä esimerkki tästä on Keittiösuunnittelu. Suunnittelijanamme toimineella Anna Hännisellä on perinnerakentamisen tyyli hallussa, hän pystyi soveltamaan elämisemme tarpeita selkeiksi tiloiksi ja koko suunnittelu sujui mainiossa yhteistyössä. Kuvista näkyy lopputulos: Taloa on ilo lähteä toteuttamaan.

Jos rakennesuunnittelija on mahdollista ottaa mukaan jo aikaisessa vaiheessa, suosittelen sitä lämpimästi. Rakennesuunnittelija pystyy ottamaan kantaa arkkitehdin ajatusten toteustapaan ja mahdollisesti soveltamaan niitä pienilläkin tarkistuksilla toteutukseltaan selkeämmiksi, jolloin säästyy selvää rahaa. Tärkeintä molemmille suunnittelijoille on kuitenkin avoimuus ja rehellisyys. Rakentaja tekee elämänsä unelmaa, itselleen. Tämä tarkoittaa käytännössä avointa kyseenalaistamista ja vaikutusten esilletuontia, sekä avoimmuutta asiakkaan eriäville näkemyksille suhteessa suunnittelijan omaan ajatukseen. Rakentajalle voi ihan reilusti sanoa, että tuo ratkaisu ei kannata ja hän todennäköisesti arvostaa sitä. Ainakin vähemmän rationaalinen päätös on silloin harkittu. Vain rakentaja voi määritellä omaa asumistaan, tapoja viettää vapaa-aikaa, omia arvostuksen kohteitaan ja asioita joihin haluaa investoida mahdollisesti toisten asioiden kustannuksella.

Kun arkkitehti on valmis, rakennesuunnittelu päsee alkuun. Rakennesuunnitteluun liittyvät myös työpiirrustukset ja yksityiskohtainen toteutustavoista sopiminen. Meille sopi erinomaisesti ratkaisu, jossa Yrjö Leiviskä toimii sekä rakennesuunnittelijana, että vastaavana mestarina. Ennen rakentamisen aloitusta rakennesuunnittelu, timpureiden, LVI- ja sähkösuunnittelijan valinta käynnistyy. Asioista täytyy voida sopia joustavasti ja kaikkein tärkeimmistä asioista sovitaan palaverit, joissa aikataulutetaan hanke tarkemmin. Homma pysyy paremmin hanskassa kun sama mies hoitaa asiaa eteenpäin.

Rakennuttaminen on huomattavasti helpompaa kun on ammattitaitoinen mestari jonka kanssa voi roolittaa työn sopivasti. Otan itse alihankkijoihin yhteyttä, mutta Yrjö järjestää minulle oikeanlaiset materiaalit tarjouspyyntöjä varten. Osa tarvittavasta materiaalista tarkoittaa piirrustuksia, osa tarkempia selosteita tarjousten sisällöstä ja vastuista. Omatoiminen rakennuttaminen ja tarjouspyyntöjen jäsentäminen uskottaviksi ei maallikolta onnistu. Tarjousten vertaaminen ilman asiantuntijan apua johtaa myös helposti virhearvioihin. Jokaisen erityisalan lainalaisuudet ja kaupankäyntitavat tuntuvat olevan varsin erilaisia.

Juridiset vaatimukset liittyvät suunnittelijapätevyyksiin LVI- ja sähkösuunnittelussa ja rakennesuunnittelussa. Työnjohdolliset vaatimukset liittyvät Vastaavaan mestariin ja KVV-työnjohtoon. KVV työnjohtajan tulee hyväksyä kaikki LVI-työt. Vastaava mestari vastaa suunnitelmien toteutumisesta käytännössä. Sähkötyöt voi tehdä vain ammattilainen.

Varsinaisen näkyvän työn toteuttavat kuitenkin timpurit. Heidän osuutensa urakasta on massiivinen. Me olemme äärettömän onnekkaita, koska olemme löytäneet kaksi loistavaa timpuria, joilla on hyvin laaja ja monipuolinen historia rakentamisesta. Työ lähtee anturoiden valumuoteista, antuvavalusta, sokkelin muuraamisesta ja jatkuu rungon nostamisesta loppuun saakka. Oma osuutemme rakentamisessa on vähäinen, joitain avustavia töitä ja siivoamista. Sensijaan projektin hallinta on omalla vastuulla. Kaikki pitää kilpailuttaa ja päättää, sekä varmistaa että tavara tulee tontille oikeaan aikaan.

Meidän hankkeessamme talon fiiliksen tekee lopulta muutama erityinen elementti. Ikkunat tehdään perinteiseen tapaa sisään-ulos aukeaviksi kitatuilla laseilla puusta perinteisillä ruudutuksilla, keskusmuuri ja siihen liittyvät tulisijat, ovet ja lattiat. Loput asiat liittyvätkin tilaratkaisuihin ja detaljeihin, kuten sähkökatkaisimiin, pistorasioihin, verhoilumateriaaleihin jne. Näihinkin liittyen on syytä tehdä riittävän laaja kierros ja etsiä ratkaisut joita silmä kestää katsella tyytyväisenä pitkään. Yksi todellinen löytö oli muurari. Jos jokin voi tämän talon tunnelman viimeistellä, niin leivinuuni ja tulisijat.

Rakennuttaminen on todellakin mieletön haaste. Toivottavasti kaikki kuitenkin sujuu.. jotenkin..

LVI-suunnittelu

LVI-suunnittelun osalta homma etenee muutamassa osassa. Salaojaputket on suunnittelun osa, joka kuuluu rakennesuunnittelijalle. Meidän tapauksessamme vedet kuitenkin imeytetään tontille imeytyskenttään ja imeytyskentän hyväksyttäminen edellyttää LVI-suunnittelijaa ja tekeminen KVV-työnjohtajan hyväksyntää. Mitään ei tontilla saa peittää ennen kuin KVV-työnjohtaja on hyväksynyt työt.

Hulevesien siirtäminenkin kuuluu kai rakennesuunnittelijalle, ainakin Yrjö piirtää jo sadevesikaivojen kohdat ja niiden viennit pois talolta. Ränneissä onkin tässä talossa vähän miettimistä ja ratkaisuinakin voi olla muutamia vaihtoehtoja: katolle voi vetää "tippanokan" kautta valuttavat nostot tai rakentaa kourut. Vanhoissa taloissa tippanokka on tyypillinen ja kouruja alettiin asentaa vasta myöhemmin. Se tuntuukin läheisimmältä ajatukselta, vaikkakin täytyy noteerata kattopeltien asennuksessa omana kommervenkkinään.

Vesipisteiden sijaintia halusimme tarkistaa etukäteen vaikka keittiö ja kodinhoitohuone olikin jo piirretty periaatteessa lupakuviin käymällä Keittiömaailman suunnittelijan puheilla. Pyysimme siis tarjouksen keittiöstä ja kodinhoitohuoneen kalusteista, jolloin saamme myös ammattimaisen näkemyksen keittiön ja kodinhoitohuoneen käytettävyydestä ja budjetin yksi osa loksahtaa taas kohdalleen. Näiden suunnitelmien pohjalta saamme siis vesipisteet joka tapauksessa oikeille kohdille.

Perusvedet kylpyhuoneisiin ja vessoihin jne. käydään myös vielä kerran läpi ennen kuin piirretään kuvia eteenpäin. Rakennesuunnittelija työstää samanaikaisesti käsin piirrettyjä kuvia CADille *.dwg muotoon joita ilman LVI- ja sähkösuunnittelua ei tehdä ollenkaan. Rinnakkain tapahtuvia asioita on varsin runsaasti.

Ilmastointiputket tarvitsevat suurimmillan 600x600 nousut kerroksen läpi ja sellainen putkipaketin kotelointikin täytyy jo huomioida erikseen. On siis pakko vielä kerran tehdä viimeiset hieronnat sisätiloihin kun LVI-suunnittelu saadaan kohdalleen. Tällä hetkellä on jo käyty läpi missä putkien toivottaisiin kulkevan ja siltä pohjalta kuvat saadaan lopulta viritettyä toteutuskelpoiseen kuntoon.

Lämmityksen osalta meille tulee vesikiertoinen ratkaisu joka nojaa peruslämmön tuotannon osalta maalämpöön. Maalämmön pumpun ja porauksen suunnittelu tulee käytännössä pakettina, samoin lattialämmitysten suunnittelu kuuluu pakettiin, jossa on lattiaputket, seinäpatterit ja koneisto jakotukkeineen päivineen. Lämmityskoneen teho- ja kokoluokan samoin kuin ilmastoinnin tehokkuusvaatimukset määrittää LVI-suunnittelija. Ilmastointiputkien asennus ei ole luvanvaraista, joten putket voi kyllä asentaa itse, mutta KVV suunnittelija tarkistaa asennuksen ennen kuin putkiin vedetään villat päälle. Samoin asentaja liittää putkiston koneeseen ja asentaa itse ilmastointikoneen paikoilleen. Ilmastoinnin ilmanotto pitää sijoittaa riittävän ylös, ettei kaikki pöly ja pakokaasut tule sisälle.

Pohdimme pitkään painovoimaista ilmastointia, joka osoittautui nykyisiin määräyksiin suhteutettuna juridisesti mahdottomaksi. Huippuimurilla varustettu ilmastointi olisi lähin mahdollinen ratkaisu mutta edellyttäisi laskelmia joilla todistetaan että tästä huolimatta talon energiatehokkuus olisi riittävällä tasolla. Laskelmissa on aikamoinen urakka ja lopputulema voi silti olla, ettei lupaa tule. Me totesimme tämän vaiheen läpikäynnin turhaksi, koska viisihenkisen perheen kosteusrasitus talolle saattaisi joka tapauksessa olla liikaa, varsinkin kun talossa on lisäksi päivittäin hoitolapsia, märkiä vaatteita jne. Lopputuloksena on siis lämmön talteenotolla varustettu ilmastointi.

Ilmeisesti ilmastointilaitteissa on merkittäviäkin hyötysuhde eroja, esim. kesäkuumalla hyödynnettävään lämpöön, kun ulkona on kuumempaa kuin sisällä ja sisälle haluttaisiinkin mieluummin viileää ilmaa kuin lämmintä. Lämmön oton vaihtimien ratkaisuissa on kai tosiaan merkittäviäkin eroja, joihin täytyy tutustua tarkemmin. Ymmärtääkseni osa lämmön talteenottavista ilmastointiratkaisuista voi lisäksi valjastaa lämmittämään käyttövettä. Se olisi todennäköisesti merkittäväksi luokiteltava säästö. Saattaa kuitenkin olla, että tuo hyöty saavutetaan vasta ilmalämpöpumpun avulla ja kahta lämpöpumppua meille ei kuitenkaan asenneta.

LVI-puoli on sen verran kinkkinen juttu, että ottaisin mielelläni vinkkejä vastaan. Laita kommentti jos suinkin voit auttaa.