Asemapiirros ja lupatiedot

Luvan jätössä olikin useampi asia joita minä en maallikkona osannut odottaa, samoin rakennusviraston lomakkeissa oli muutama yllätys. Oli mielestäni aika kiinnostavaa, että luvan jättövaiheessa vaadittiin LVIS suunnittelijoiden tiedot, mukaan lukien ”pätevyystodistukset”. Monellako lupaa hakevalla on kaikki suunnittelija jo valittuna, niin että heiltä saa nimmarit luvan liitteeseen. Oma ajatukseni oli ainakin tehdä ensin lupapaperit kuntoon ja valita sen jälkeen lopulliset kumppanit toimittamaan loput palvelut. Nyt listalla on ehdokkaita, joita ei ole lopullisesti valittu ja allekirjoitus löytyy vain pääsuunnittelijalta. Toivottavasti lupa ei tyssää tuohon. Kun tulostin kaikki lupaan liittyvät materiaalit rakennusviraston sivuilta, niin Juhan mukaan RH-ilmoitus puuttui ja se olisikin pitänyt hakea jostain muualta. No, päivitän tekstin, kun saan kuulla mistä niitä olisi saanut.

Eniten koko suunnittelussa oli kuitenkin vaikutusta asemapiirroksen suunnittelulla. ”Assari” ottaa kantaa talon sijaintiin, aitoihin, tontin korkomuutoksiin, ulkorakennusten sijaintiin, auton säilytykseen, ajoluiskaan, kääntöpaikkaan, etäisyyksiin naapureista, puiden sijaintiin, hulevesien imeyttämiseen, kunnallistekniikan liittymiin jne. Oli se suunnaton onni näin jälkikäteen ajatellen, ettei ensimmäisen talopakettitoimittajan piirrosten budjetti pitänyt :D Olisi nimittäin läväytetty tupa paikkaan, jota olisi kaduttu sen jälkeen aina. Tontilla pitää olla mahdollisuus kääntää auto ja säilyttää kahta autoa. Tontin koko on 423 neliötä, joten eipä siinä olisi tarvinnut puutarhaa suunnitella.

Rakennusoikeutta oli 140 neliötä, kaikki käytettiin. Lopulliset tiedot lupaa varten:
140 kerros-m2 kerrosala
620 r-kuutio-m tilavuus 201 +229 +190
124 h:sto-neliö-m h:sto-ala 67 +57

kell. 62 h-m2 hyötyala aputiloja
1.krs. 67 h-m2 h:sto-ala
2.krs. 57 h-m2 h:sto ala
=186
215 kokonais-m2 kokonaisala
75m2 rakennusala
Autotalli 20k-m2 16,5h-m2
terassi = 10+2,4 m2
hissivaraus-väh. 2,5-5,0m2

Näiden lisäksi täytyy laskea lämpösaldo. Kuvittelin että ekologisuuden ja kustannustehokkuuden lähtökohta on rakentajassa itsessään, mutta sepä olikin kirjattu vaatimukseksi. Rakennusvirastolla on siis vaatimus talon eristävyydestä, joka pitää alittaa. Meidän tapauksessamme saldo meni aika näpärälle, mutta poistoilmalämpöpumppu kääntää saldon positiiviseksi. Tässä kun on ikkunoiden lämpöarvoihin tutustunut, niin “ekologisin mahdollinen talo” taitaisi olla ikkunaton purkki.. No, portaikon suuret ikkunat ovat meillä se suurin juttu. Lasikuisti ei ole ongelma, koska se on eristetty muusta tilasta ja lasikuistin lämpötilalla ei ole vaikutusta talon lämpösaldoon, vaan sen voi pitää vaikka täysin kylmänä.

Tärkeä asia koko projekin näkökulmasta oli korkeusaseman ja perustuksen määrittäminen. Tätä varten tehtiin maaperätutkimus joka olisi kannattanut teettää heti tontin ostamisen jälkeen. Monelta murheelta olisi säästynyt kun olisi ollut heti kaikki paperilla. Juhan mukaan kaupunki preferoi maapohjatutkijan lausuntoa korkeusaseman määrittämisessä. Alkuperäinen suunnitelma olisi edellyttänyt louhintaa, tarkistettu suunnitelma tarkoittaa perustamista kalliolle. Tähän odotellaan nyt kannanottoa. Talon kannalta tämäkin asema on silti ok, koska kellariin jää silti 230-235 senttiä huonekorkeutta ja meidän kaltaisille tapeillle se on aivan ok kellarin korkeus. Voihan se olla, että eteläreunalta hieman mennään kallioon, louhimisen tarve koskisi vain pienehköä aluetta ja huonekorkeus saadaan isommaksi.

Massiivinen säästö syntyy siitä, että pyrimme hyödyntämään vanhan talon liittymät. Tästä on lähetetty selvityspyyntö Helsingin Vedelle ja sitäkin tässä jännitetään vielä.

Kaikki vanhat liittymät ovat näkyvissä, putket kunnossa ja täysin soveltuvia tarkoituksiimme. Tavoitteena on jatkaa vanhaa liittymäsopimusta uuden talon kanssa. Timpurini rakensi markka-aikana oman talonsa tien toiselle puolelle ja hänen liittymiensä hinnaksi kaikkineen teiden avaamisineen ja uudelleen asfaltoimisineen tuli yli 100.000 markkaa, +17.000 eur. Täytyy todella toivoa, että liittymätapalausunto on Helsingin Vedeltä on positiivinen tähän tarkoitukseen. Muuten on taas budjetti vaakalaudalla.

Veden imeyttäminen tontille oli myös oma mutkansa, koska siihen pitää hakea lupa Helsingin ympäristövirastolta. Kuulosti kohtuullisen simppeliltä asialta, mutta ympäristövirasto antaa asiassa kuukauden kuulemisoikeuden Helsingin Vedelle ja Rakennusvirastolle. Näitä kuukausia tuntuu viuhuvan vähän joka suuntaan. Edelleen, jos ympäristövirasto myöntää imeytysluvan, Helsingin Vesi ei sitä toivottavasti enää siinä vaiheessa voi evätä. Vanhassa talossa ei ollut hulevesiliittymää ja se on tärkein syy imeytysluvan hakemiseksi. Muussa tapauksessa tiet olisi pitänyt repiä joka tapauksessa auki sen takia.

Tapanilassa on myös kaavaan määritetty myös lentomelun suojaus. Desibeleiltä suojautumisessa on useita tasoja ja onneksi Tapanilan vaatimus on vain 27 Db. Tuo on ilmeisesti alin mahdollinen vaatimus ja siihen pääsee helposti. Ilmeisesti eniten ääntä pääsee sisälle katon ja seinän rajasta ja ikkunoista. Ikkunoissa melutasoa voi laskea vahventamalla ulointa ikkunaa, naapureilla on 6mm vahva uloin lasi ja kaksi ohuempaa pitämässä lämmöt sisällä. Toinen konsti pitää melut ulkopuolella on käyttää kiinteitä ikkunoita, joita ei siis saa auki. Kiinteä ikkuna on myös edullisempi ja pitää myös lämpöä paremmin kuin avattava. Lentomelu on kuitenkin ihan paperia siihen verrattuna, kun bussit kiihdyttävät kadulla ylämäkeen. Kiinteit ikkunoita tulee todennäköisesti vielä arvostettua sen ansiosta.

Tontille pitää laittaa ilmoitus rakennushankkeesta, ilmoituksesta pitää liittää kopio lupahakemukseen.

Tontin omistajuus pitää muuten todistaa oikeuden päätöksellä, joten lainhuudatus todistus pitää pyytää pankilta, jotta varmasti tiedetään kuka maapalaa hallitsee.

Näiden kaikkien asioiden lisäksi naapureiden suuntaan tarvitaan lukemattomia allekirjoituksi: tiedotus hankkeesta, erilaiset suostumukset ja sopimukset. Suostumukset koskevat pieniä poikkeamia tavanomaisesta, sopimukset mm. aitoja, jotka ovat yhteisiä projekteja. Näitä kannattaa varmuuden vuoksi hakea kaikkeen mahdolliseen, niin ettei vaan lupa jää jostain onnettomasta muotoseikasta kiinni. Suostumukset meidän tapauksessamme haettiin vesi-imeyttämöön, joka on kaikkien elollisten etu imeyttämön vaikutusalueella, autotallin sijoittamisesta kiinni taloon, sijaintiin pohjoisrajalta joka alitti 4 metriä. Sopimukset tehtiin aidoista.

Näiden lisäksi tarvitaan värien määritys, jonka me teimme Tikkurilan oma talo suunnitteluohjelmalla, kuvat julkisivuista ja pohjista, tilavuuslakelma, neliöt sisätiloissa ja rakennusalana, liittymätapalausunnon kunnallistekniikkaan, naapuri-ilmoitukset, suostumukset ja sopimukset, ja lopulta viralliset lomakkeet joihin pitää mm. Määritellä rakentamisenaikaisten jätteiden käsittely.

Tontilla oleva vanha autotalli, liitetään purkuilmoituksen mukaan hakemukseen, samoin maisemointilupa (M-lupa), jotta kaivuutyöt voitaisiin aloittaa jo ennen varsinaista lupaa. En tiedä onko M-lupa vanha termi, koska nyt se todella täytetty hakemus koski töiden aloittamista ennen varsinaisen luvan myöntämistä ja siinä sitoudutaan vastaamaan kaikista vahingoista, jotka syntyvät töiden aloituksen aikaistamisesta. No, meidän tapauksessamme pihassa on kuoppa jota vain vähän laajennetaan, ei siitä vahinkoa synny.

Suunnittelussa kaava pakottaa reunaehtoihin myös sisätiloissa, esim. Esteettömyysvaatimus, joka ohjeistaa yhden asuinhuoneiston alas, metriset ovet, pyörätuolin kääntymissäteen ensimmäisen kerroksen vessaan jne.

Kun kaikki tama on kasattu, lomakkeet täytetty ja vielä talokin suunniteltu poikkileikkauksineen, kadun puolisine panoraamakuvineen jne. Paketti on valmis jätettäväksi sisään.
Varsinainen tarkistuslista kannattaa hakea osoitteesta: http://www.hel.fi/wps/wcm/resources/file/eb3e5b4315af620/pientalolista.pdf

Toivotaan, että tätä osiota ei tarvitse jatkaa jälkikirjoituksella ja homma etenee oikein luvaksi asti.

Suunnittelun alku ja ensikontaktit talotoimittajiin

Kun lopulta ostimme tontin elokuussa 2005 viiden vuoden etsimisen jälkeen, huokaisimme hetken helpotuksesta. Meillä oli tuolloin pieni vauva ja ajattelimme heti, että rakentamisen aloitus on vasta parin kolmen vuoden päästä. Katselimme silti mallistoja ja mietimme asiaa aktiivisesti. 2006 vuodenvaihteessa

Honka esitteli uuden Tunne –mallistonsa ja ilmoittauduimme mukaan ennakkoesittelyyyn, josta voisi ensimmäisten mukana varata talon ja saada mallitalon rakentajana runsaasti etuja. Mallisto näytti hyvältä ja pohdinnan jälkeen päädyimme jatkamaan Hongan kanssa keskustelua, mutta hylkäämään ensiostajan edut. Tapasimme kyllä edustajan ja hän vaikutti todella pätevältä kaverilta. Olimme vakuuttuneita, että Hongan valikoimasta löytyy meille sopivat ratkaisut. Kesäkuussa 2006 laadin yhteenvedon kodista jonka halusimme rakentaa. Ystäväni oli juuri rakentanut Kangasalalle ja neuvoi, että aluearkkitehtia kannattaisi tavata mahdollisimman aikaisin ja rakentaa hänen kanssaan rautalankamalli siitä, mitä tontille voi tehdä. Tein kuvauksen unelmiemme talosta ja kävin sen läpi. Muutama kohta vaati hieman täsmennystä, mutta pääsimme silti eteenpäin. Konsti, jolla homma hoitui oli se, että kuvasin naapuruston ja skannasin lähialueen kaavapohjan. Sijoitin powerpointtiin kuvan vasemmalle puolelle ja oikealle kaavan, josta erotin punaisella oman tonttimme ja tein nuolen, josta ilmeni miltä kohtaa kuva oli otettu ja mihin suuntaan. Näin sain kaavoittajalle selkeän kuvan siitä, miltä naapurusto näyttää ja millaisia ratkaisuja lähitaloihin on tehty, esim. Kaksi rinnetaloa alueella, jonka kaava ei tunne rinnetaloa käsitteenä, vaan linjaa 2/5 asuinhuoneista toiseen kerrokseen ja kellarin optioksi, jossa vähintään puolet tilavuuskuutioista tulee sijoittaa maan pinnan alapuolelle.

___________________________________________________________________

Lähetin talopaketoimittajille speksin, josta ilmeni kaavan määräykset, tilaohje, materiaali linjaukset, tyyli ja alustava tilasuunnitelma, sekä tärkeät yksityiskohdat jotka tulisi ottaaa huomioon, sekä power point, johon oli hahmoteltu esimerkkiä 3D julkisivuista:

Tilaohje ja tilaluettelo

- Rakennetaan kolmeen kerrokseen:

o 1. kerros: Keittiö, olohuone, khh, WC, vaatehuone/vaatesäilytystilaa, kirjasto/ työhuone, takka&leivinuuni (muurari muuraa/valmis, mielellään rapattu pinta, ei vuolukiveä)

o 2. kerros: 2-3 makuuhuonetta, oleskelutilaa, kylpyhuone, jossa amme

o Kellari: Sauna, harrastustilaa, varasto, roskienpolttouunille varaus

(Rakennusvirastolla alustavasti hyväksytetty julkisivu ja pohjasuunnitelma ppt:nä liitteenä)

Tarjouspyyntö:

- yllä esitellyn ajatuksen mukaan tai toimittajalta saatavan ehdotuksen perusteella. Jos on jo toteutettu talo, joka vastaa kuvausta ja sopii paremmin tarjoajan tuotantoon, olemme valmiita kuulemaan ideoita ja ehdotuksia (RAJAUS: haluamme pitää ensimmäisen kerroksen tilavana, siksi sauna viedään kellariin. Khh voi olla myös kellarissa)

- Asennuslaajuus: A) vesikattoasennus, B) ulkoa valmis, C) avaimet käteen (kerrokset 1-2, kellari itse)

- Välipohjat: kustannus välipohjien runkojen asentamiselle erikseen

- Kattomallin hinta- ja tilankäyttövaikutus: Toteutus mallipiirroksen mukaisella katolla ja mansardina (mansardissa ei tarvita pitkän sivun suuntaista harjaa parvekkeen kohdalla)

- Jos toimijalla on tarvikepaketteja, tai kumppanuuksia joista on rakentajalle hyötyä, niistä hinta & tiedot erikseen. Tarvikepaketti ei ole välttämätön. Kiinnostavia paketoitavia: Keittiö, ilmanvaihtojärjestelmä, lämmitys, ovet, saunan kalusteet ja paneelit, portaat, keskuspölynimuri, kaikki kiinnostaa J

- Muut palvelut: suunnitelmat, tutkimukset, jne. sisältö ja hinta/sisältyy pakettiin

- Kaikki ehdotukset, jotka auttavat pääsemään edellä kuvattuun lopputulokseen budjetissa, otetaan kiitollisuudella vastaan

- Liitteeksi vastaavia pohja- ja julkisivupiirroksia saman kokoisista toteutuksista ja kellarilla toteutetuista malleista

- Toimitustapa: Pien- tai suurelementti, hirsi, tai precut asennus paikalla. Tarjous tarjoajan toimintatapaan parhaiten sopivalla metodilla.

Tarjousten käsittely:

- Meillä on tavoite kirkkaana mielessä. Tapa jolla unelman toteutamme on avoin. Siksi tarjousten tekotapa on toimittajakohtainen, jotta jokaisen toimittajan erityisvahvuudet voitaisiin ottaa huomioon mahdollisimman tehokkaasti.

Rakenne- ja laatuohje, josta ilmenevät materiaalien valinnat

- Lattiat

o Laattaa: kosteat tila, khh, kellarin harrastetila

o parketti 1. kerros ja 2. kerros (makuuhuoneissa voidaan tarvittaessa käyttää muovimattoa

- Perustus: Sokkeli tehdään itse ammattilaisen avustuksella Leca-harkoista. Antura määritellään maaperätutkimuksen mukaan (pohjan pitäisi olla tukeva)

- Keittiö: Käytännöllinen, todennäköisesti mdf keittiövalmistajalta tai itse koottu Ikealta. Tasot laminaattia, valkoiset keskihintaiset kodinkoneet.

- Ikkunat: Puuikkunat, selektiivilasi (tarjoukseen: onko valmiiksi maalattu, vai maalataanko itse) Kylmälle lasikuistille jokin perinteinen ”pitsikuvio” esim. salmiakkiruutu tai 8 ruutuinen yksinkertainen lasi, ei tarvitse pitää lämpöä.

- Portaat: Umpipuuportaikot välitasanteella. (Voidaan tehdä myös paikalla itse, ellei valmistajalta löydy oikeaa tyyliä) Ei porraskuilua, jossa kolme seinää ummessa, mieluummin pidempi suoraveto.

- Ulkoverhoilu: mielellään rimalaudoitus, tai hirsi (Hongan viehätys tai ihastus), olennaisinta on perinnetalolle tyypillinen ulkoasu

- Tyyli: perinnetalo. Esim. Hongan Aitokoti (Viehätys tai Ihastus), Jukka talon Miljöö, Kannustalon yleistyyli.

- Katto: Pelti tai tiili, valinta edullisemman kokonaishinnan perusteella. Mansardi tai mallissa esitetty kattomalli. Tarjoukseen: mikä olisi Mansardi katon toteutuksen hintaero. Mansardi katto olisi hienompi ja saattaa olla välttämätön kaavan vuoksi (”Katon lappeen korkeus saa olla enintään 1,4 x harjansuuntaisen seinän korkeus”, ” Rakennusten enimmäiskorkeudet ovat II-kerroksisilla rakennuksilla 7m”) Harjakorkeus on siten enintään 10 m

- Välipohjat puusta molempiin kerroksiin (kannattajat ja koolaukset), ääneneristysvilla. Välipohjiin tupla Gyproc GL 15 mm. (Välipohjaan asennetaan lattialämmityskaapelit). Ristiin koolaus, (kellarin kattoon voidaan jättää hirsityyppinen alempi koolaus näkyviin).

- Väliovet: edulliset peiliovet

- Väliseinät: äänen eristysvillalla

Tekniset järjestelmät

- Lämmitysmuoto todennäköisesti kaukolämpö + varaava takka, avoin ehdotuksille

- Ilmastointi lämmön talteenotolla

- Vesikiertoinen lattialämmitys (erityisesti, jos kaukolämpö, tai vastaava)

- Keskuspölynimuri

- Jätevesikaivo saattaa olla välttämätön, koska sauna menee poistolinjojen alapuolelle. Koneellinen jäteveden poisto

Tavoite:

Rakentaa talo 230.000 €:n kokonaisinvestoinnilla. Rakentajalla pysyy vasara kädessä, joten pintatyöt voi tehdä itse ja hoitaa tontin siivoamisen. Kaikki työ ostetaan, mikä budjettiin mahtuu. Se mikä ei mahdu, tehdään itse. Pintamateriaaleissa voi tinkiä, jos talon saa sillä irti.

Toteuttamisaikataulu

Pohjat kevät – kesä 2007, talopakettitoimitus elokuun lopulla 2007

___________________________________________________________________

>> TÄMÄN LÄHETYKSEN TARKOITUS oli kertoa mitä olemme hakemassa ja että meidät kannattaa ottaa vakavasti. Mukana oli myös Aluearkkitehdin tarkistukset kaavan lisäksi. Kysymys oli keskustelunavauksesta, jonka viitoittamalla tiellä oli tarkoitus jatkaa suunnittelua toimittajien kanssa.

VASTAUKSIA toimittajilta.. EI YHTÄÄN KAPPALETTA. Myöhemmin selvisi, että budjettia pidettiin reilusti alamittaisena.. Niin, saimme yhden vastauksen, kun Kannustalo ilmoitti, etteivät he lähde keskustelemaan aiheesta, koska budjetti ei mitenkään riitä. Mitään ei siis kuulunut ja lähdin soittelemaan toimittajille.

Alku oli todella vaikeaa, tuntui siltä että ainoa joka meidät otti tosissaan oli Honka, jonka ”talomestarin” olimme tavanneet jo aiemmin. Hongan talomestarikonsepti oli kyllä kolahtanut meihin ja pidimme edelleen Honkaa hyvänä ehdokkaana, mutta yhden kortin varaan ei haluttu laskea. Jukkatalon perinnemallisto oli lumonnut meidät aiemmin ja halusimme saada heidän edustajaltaan tapaamisen. Etsin Rakenna Oikein kirjasta kontaktitiedot ja sain sovittua tapaamisen edustajan kanssa.. Starkkiin. Kaveri oli todella hyvä ja vakuutti tiedoillaan, mutta erityisesti asenteellaan. Oli sellainen olo, että joko hänen tai Hongan talomestarin kanssa kaikki on mahdollista. Tosin hän ei enää edustanut Jukkaa, vaan oli siirtynyt Herralatalojen palvelukseen. Nyt ei kuitenkaan kiinnostanut se, kenen listoilla ihminen istui, vaan se, mistä löytyy apua talomallin suunnitteluun. Herralatalot oli joka tapauksessa vaihtoehto meille ja heidän ”Rakenne-esite” –materiaali oli vakuuttava erityisesti siitä syystä, että toisen kerroksen tilojen hyödynnettävyys näytti erityisen monipuoliselta ja tyylivalikoimassa oli oikeat ainekset.

Rakenusprojekti suojellussa kaupungin osassa, avainopit

Tapanila on kaupungin osa, joka on säilyttänyt varsin hyvin vanhan ja omaleimaisen ilmeensä. Alueen rakentaminen tapahtui paljolti vuosien 1910-1930 välillä. Tämän jälkeen alue asetettiin rakennuskieltoon, joka poistui vasta 1980. Rakennuskielto varmisti sen, ettei alue päässy muuttumaan liiaksi. Alueella on tälläkin hetkellä 25 suojeltua kohdetta ja Helsingin rakennusvirasto asetti vanhan tapanilan alueen korkeampaan suojeluluokkaan pari vuotta sitten. (Jos olet itse kiinnostunut Tapanilasta, niin kannattaa käydä tutustumassa tarkemmin osoitteessa http://www.tapanila.fi/ lisäksi tapanilan historiasta löytyy tietoa osoitteesta http://www.tapanila.fi/historia/ )

Tuo kaikki suojeleminen tarkoittaa käytännössä huomattavasti höllempää todellisuutta, kuin voisi kuvitella. Alueen pysyminen omaleimaisena on loppujen lopuksi täysin rakentajan itsensä päätettävissä. Varsinainen kaava määrittää lyhyesti sanoen rakennuspaikan, neliöt, desibeliminimin, kerrosmäärän (2/5 asuintilasta toisessa kerroksessa) ja talon ulkopinnan. Kaavan puitteissa alueelle voi halutessaan rakentaa vaikka minkälaisen puutalon harjakattoisena. Juuri näin grynderit ovat tehneetkin. Alueelle on ilmestynyt taloja, joissa ei ole alueen historialliseen tyyliin minkään laista viitettä. Valitettavasti rakennusvalvonta on kynnetön tekemään asialle juuri mitään, koska kaava on ainoa laillinen työkalu, jolla päätöksiä voi tehdä. Kaikki muu on suositusta.

Tapanilan alueelle on tehty 1984 rakennusohje, joka täsmentää kaavaa ja kuvaa sitä henkeä, jolle rakentamisen pitäisi perustua (löytyy osoitteesta http://www.tapanila.fi/mosaohje.pdf). Käytännössä kysymyksessä on toivomuslista, jota myös Tapanilalaiset toivovat noudatettavan. Rakennusvirasto teetti syksyllä 2006 selvityksen alueen tilasta ja harkitsee nyt toimenpiteitä, joilla rakentaminen voitaisiin pitää kurissa. Raportti esiteltiin Tapanilaseuran ja Rakennusviraston yhdessä järjestämässä tilaisuudessa Työväentalolla helmikuussa 2007 ja alueen asukkaat ilmaisivat huolestuneisuutensa alueen muuttumisesta. Yksi jänskimmistä asioista on se, että rakennusviraston toinen käsi, joka hoitaa teitä, kuuli tapanilalaisia ja sopi, ettei alueelle tehdä kivettyjä asfalttiteitä ja katulyhdyt tehdään perinteiseen tapaan kyllästetystä puusta. Syynä oli Tapanilalaisten toivomus, koska juuri asfaltti ja teräspilarit pilaavat niitä fiiliksiä, joita asukkaat alueelta toivovat ja joiden vuoksi he ovat alueelle tuleet. Kävi kuitenkin niin, että tuo sopimus unohtui ja viime kesänä tehtiin lisää asfalttia, katuvalot tulivat teräksisinä ja näyttää siltä, että lisää asfalttia on luvassa ensi kesänä. Rakentamisen näkökulmasta erityisen hankalia ovat grynderit, jotka lukevat kaavaa kuin piru raamattua. Arvelisin, että grynderin tuoton optimoinnin näkökulmasta paras tulos saadaan hankkimalla tontti todella halutulta alueelta, jolle rakennetaan tavaonomainen ja mahdollisimman kustannustehokas talo. Vielä pahempi lopputulos on se, että grynderi ostaa todella ison tontin, jossa sijaitsevalle talolle haetaan purkulupa ja rakennetaan tilalle rivari tai kerrostalo. Ei minulla niitä taloja vastaan mitään ole, vaan sitä minne niitä rakennetaan. Jos alueella on aidot juuret, todellinen tarina ja henki, vastustan tuon hengen rikkomista.

Niin tai näin, suosittelen jokaiselle tontin ostajalle ympäröivään alueeseen tutustumista. Jos valitsee tontin, valitsee samalla enemmän kuin palan maata. Sen kaltainen alue kuin Tapanila, on pikemminkin mielentila ja osa omaa itseä. Jos löytää alueesta itsensä, maapalaan kannattaa investoida. Jos se tuntuu vieraalta, voipi olla fiksumpaa jättää tontti ostamatta ja rakentaa muualle. Meidän oma kokemuksemme oli se, että kaavoittajan suositukset tukivat juuri niitä arvoja, joiden vuoksi ostimme tontin tapanilasta. Tällä voikin olla paljon yhteistä sen asian kanssa, ettei meillä ole ollut minkään valtakunnan ongelmia rakennusviraston aluearkkitehdin kanssa. Yhteistyö on sujunut loistavasti. Jokainen ehdotus, jonka olemme sieltä saaneet on parantanut lopputulosta. Saimme myös loppuun myydystä 84-valmistuneesta rakennustapaohjeesta kopion, jonka kanssa lähdimme kiertämään talopakettivalmistajia. Kierros kesti yli puoli vuotta ja käteen jäi ainoastaan runsaasti kokemusta, sopimusta emme lopulta solmineet yhdenkään toimittajan kanssa. Kun lopulta epätoivo valtasi ja otimme yhteyttä ”Pientalo Talomestariin”, päätimme toimia varman päälle. Briiffimme talon suunnittelusta oli kuvaus tarvittavista tiloista ja yksityiskohdista jotka ovat meille tärkeitä. Briiffi jatkui tutustumisella tonttiin ja neljän tunnin kierrokseen ympäri Tapanilaa. Kävimme kadut läpi ja näytimme juuri ne talot, jotka olivat mielestämme kaikkein kauneimpia. Matkalla tarkentui kokonaisnäkemys ja se sisälsi myös valtavan määrän yksityiskohtia, joiden perusteella suunnittelu lähti liikkeelle oikein. (Myöhempi lisäys) Juha Nurmisen kanssa yhteistyö toimi heikosti ja päättyi onnettomasti. Uuden suunnitelman suunnittelijaksi valittiin arkkitehti Anna Hänninen.

Kun olimme Helmikuussa kuulemassa Tapanilaseuran ja Rakennusviraston selvitystä ja kuulimme, että yhtenä mahdollisuutena parantaa alueen ilmeen pysyvyyttä oli nostaa suunnittelijapätevyyden nostamista tietylle tasolle. Siinä vaiheessa pidin ajatusta huuhaana, koska olin täysin vakuuttunut, että talopakettivalmistajien arkkitehdeillä on sama pätevyys kuin kellä tahansa arkkitehdillä. Voi voi, miten väärässä olinkaan. Nyt kun olen tehnyt täysin riippumattoman arkkitehdin kanssa töitä, olen lopultakin tajunnut miten sidotut pakettitoimittajien arkkitehtien kädet ovat. Se tuskin johtuu suunnittelijan pätevyydestä.. uskon että syy löytyy kustannustehokkaasta linjatuotannosta joka asettaa reunaehdot suunnittelulle. No, olen silti hyvin iloinen käymistämme keskusteluista seitsemän talopakettitoimittajan kanssa. Olin aluksi täysin vakuuttunut, että talo tilataan pakettina ja se kannattaa suunnitella talopakettitoimittajan arkkitehdin kanssa, koska he tietävät miten pysytään heidän ratkaisuillaan budjetissa. Väärin. Jatkan kuitenkin tästä aiheesta myöhemmin.

Tapanilalaisten talojen tyyliä ja kauneutta. Klikkaa kuvaa ja katso albumi

Taloja Tapanilasta