Suunnittelun kolmas vaihe

Herralan tarjous tuli. Hinta oli n. 97.000 eur, ikkunat toimitetaan irrallaan koska pintaan asentaminen rakennussuosituksen mukaisesti ei onnistu ja smyykkipuut toimitetaan metritavarana. Kaikkien ikkunoiden irrallaan toimitus ja smyykkipuiden koristeleikkaukset päälle laskettuna kuulosti aika tarkasti sadalta tonnilta. Budjetti ylittyi 25%. Hinta oli yllätys myös edustajalle. (ei vesikattoasennusta)

Muiden toimittajien tarjoukset olivat samassa luokassa, Kannustalojen mukaan suunnittelu oli tehty niin kummallisesti, ettei yläkerran ikkunoita saisi tehtyä mitenkään järkevään kustannustasoon. Lapplin tarjous oli lähes 90.000 eur harjakatolla, joka myös oli edustajalle yllätys sen ”ei heitä kauas kuudesta kympistä” kommentin jälkeen (ei vesikattoasennusta). Vaajatalojen tarjous niin ikään ilman vesikattoasennusta ja harjakatolla reilut 90.000 eur. Jukkatalot tarjosi harjakatolla ja portailla ilman vesikattoasennusta hintaa 98.000 eur. Planian tarjous oli 87.600 eur harjakatolla (katto asennettuna). Honka ilmoitti, että talo ei enää näytä Tunne-sarjalta ja siksi tarjous pitäisi tehdä toisista, lähinnä mökkihirreltä näyttävistä hirsistä. No, se tarjous saikin jäädä väliin suosista.

Alkoi ns. Kolmas vaihe. Oli aika pimeä olo, huterapohja. Hakuammunta alkoi...

Valitsimme yhden mallin Lapplilta, Planian muunnos todella yksinkertaisesta pohjalaistalon mallista, tapaaminen Kannustalojen kanssa. Olo oli niin hutera, että Kannustalon 100.000 euron hinta alkoi tuntua jo todella houkuttelevalta. Itse asiassa en voi tällä hetkellä sanoa olisiko se todellakin ollut fiksuin vaihtoehto. Kannustalojen kanssa piirrettiin pienin tarkistuksin malli joka perustui Rauhalaan ja jossa oli iso kuisti ja yksinkertaisesti lasitettu lasikuisti. Tilasuunnitelma tuntui hyvältä, mutta talo ei oikein enää tuntunut Tapanilalta. Kaikki oli nyt pelkkää kompromissia, budjetti pelotti,... Vaihtoehdoiksi jäi Plania, joka tuntui soveltuvimmalta toimittajalta jos tehdään yksilöllistä suunnittelua. Kannustalon tarjous sisälsi portaat ja heidän toteutuksensa on ilmeisesti hyvin luotettavaa ja laadukasta, mutta hyvin voimakkaasti mallityyleihin sidottua.

Tässä vaiheessa oltiin Helmikuun alussa. Tunnelmat aika epätoivoisia ja matalat. Tässä vaiheessa käynnistyi suunnittelun neljäs vaihe. Olimme yhteydessä Juha Nurmiseen.
(Myöhempi lisäys) Se oli virhe. Ensimmäinen suunnittelukierros meni kiville ja homma piti aloittaa alusta Anna Hännisen kanssa. Anna suunnitteli vaimoni kanssa unelmiemme talon. Julkisivut löytyy täältä

Lisäys 1.9.2008 Itse suunnitellulle talolle tulee kyllä hintaa siinä, missä talopaketillekin. Tällä hetkellä nuo yllä mainitut talopakettihinnat ovat jo historiaa ja nykyhinnat ovat rajusti korkeampia. Pitkästä rakennetun talon hinta jää alle paketin, jos tekee hommia itsekin ja ostaa fiksusti. Meidän tapauksessamme hinta nousee yli paketin, koska investoimme esimerkiksi Sydänpuun aitoihin puuikkunoihin ja ikkunoille tuli hintaa 33.000€. Kellarin tekeminen on myös todella arvokasta touhua, varsinkin jos joutuu louhimaan 250 kuutiota kiveä. Meidän louhinnalle tuli hintaa 34.000€. Pitkästä rakentaminen ei taida kannattaa muutoin kuin siinä tapauksessa, että haluaa oikean perinnetalon, ikkunat pintaan asennettuna ja perinteiset muodot ja julkisivuprofiilit. Paketissa säästää hermoja ja rahan puolesta hinta varmaan menee aika samoihin. Niin tai näin, aina tulee yllätyksiä ja joskus niitä tulee todella paljon.

Ensimmäinen suunnittelukierros

Kävimme tutustumassa Hongan yhteen kohteeseen ja ihastuimme massiiviseen runkoon ja hengittävään rakenteeseen, myös tyyli näytti hyvältä ja hintaluokka kuulosti sopivalta. Ensimmäinen kompromissi oli se, että luovuimme mansardidsta budjettikriteerein ja suunnittelu aloitettiin harjakattoisena talona. Teimme suunnittelusopimuksen Hongan kanssa. Suunnittelu alkoi elokuussa ja tavoitteenamme oli hoitaa homma pakettiin ja sopimukset kuntoon Jouluksi. Tuntui siltä, että aikaa olisi vaikka kuinka...

Arkkitehti Hongalta tuntui kiinnostuneelta hankkeestamme ja meillä oli sellainen olo, että hän ymmärsi hyvin mitä olimme hakemassa. Lähdimme luottavaisin mielin kotiin. Keskustelu kesti noin kaksi tuntia ja kävimme tarkistetusti läpi jo lähetetyn selityksemme, mutta tarkensimme edelleen myös ammattilaisen tekemien kysymysten perusteella asioita joita emme maallikkoina osanneet ottaa huomioon kun teimme ajatusharjoitusta kotona ennakkoon. Sovimme jatkon vajaan kuukauden päähän..

..kului yli kuukausi. Jotain tuli väliin ja annoimme jatkoaikaa. Ensimmäiset piirustukset olivat kompromisseja. Keittiö ei ollut iso, kuten oli sovittu. Keittiössä ei ollut leivinuunia, yläkerran makuuhuoneet olivat pieniä, portaat olivat kuilussa.. tuntui siltä, että arkkitehti oli joutunut johonkin muuhun projektiin sillä seurauksella, että briiffi unohtui. Pyysimme tarkistusta..

Jatkossa yläkerran makuuhuoneet olivat edelleen pieniä, portaat saatiin pois kuilusta, mutta vieläkään ei löytynyt leivinuunia ja homma tuntui todella jäiseltä. Lisäksi arkkitehti ilmoitti, ettei hänellä ole lupaa jatkaa piirtämistä ilman varsinaista suunnittelusopimusta. Rakenteiden näkökulmasta kattotuolit estivät yläkerran täyden hyödyntämisen ja se teki yläkerrasta kapean ja edelleen huoneista pieniä. Edes mallin muuttaminen mansardikattoiseksi ei auttanut asiaa.

Aiemmin Herralatalojen kanssa käyty keskustelu oli opettanut, että talotehtaiden linjat edellyttävät tiettyä speksiä, mm. 300 millillä jaollista seinäpituutta voidakseen toimia. Emme tohtineet tehdä syvällisempää sopimusta Hongan kanssa, jonka arkkitehti ei sittenkään tuntunut löytävän oikeaa linjaa.

Jatkoimme Herralalle.. Oltiin lokakuussa..

Suunnittelun alku ja ensikontaktit talotoimittajiin

Kun lopulta ostimme tontin elokuussa 2005 viiden vuoden etsimisen jälkeen, huokaisimme hetken helpotuksesta. Meillä oli tuolloin pieni vauva ja ajattelimme heti, että rakentamisen aloitus on vasta parin kolmen vuoden päästä. Katselimme silti mallistoja ja mietimme asiaa aktiivisesti. 2006 vuodenvaihteessa

Honka esitteli uuden Tunne –mallistonsa ja ilmoittauduimme mukaan ennakkoesittelyyyn, josta voisi ensimmäisten mukana varata talon ja saada mallitalon rakentajana runsaasti etuja. Mallisto näytti hyvältä ja pohdinnan jälkeen päädyimme jatkamaan Hongan kanssa keskustelua, mutta hylkäämään ensiostajan edut. Tapasimme kyllä edustajan ja hän vaikutti todella pätevältä kaverilta. Olimme vakuuttuneita, että Hongan valikoimasta löytyy meille sopivat ratkaisut. Kesäkuussa 2006 laadin yhteenvedon kodista jonka halusimme rakentaa. Ystäväni oli juuri rakentanut Kangasalalle ja neuvoi, että aluearkkitehtia kannattaisi tavata mahdollisimman aikaisin ja rakentaa hänen kanssaan rautalankamalli siitä, mitä tontille voi tehdä. Tein kuvauksen unelmiemme talosta ja kävin sen läpi. Muutama kohta vaati hieman täsmennystä, mutta pääsimme silti eteenpäin. Konsti, jolla homma hoitui oli se, että kuvasin naapuruston ja skannasin lähialueen kaavapohjan. Sijoitin powerpointtiin kuvan vasemmalle puolelle ja oikealle kaavan, josta erotin punaisella oman tonttimme ja tein nuolen, josta ilmeni miltä kohtaa kuva oli otettu ja mihin suuntaan. Näin sain kaavoittajalle selkeän kuvan siitä, miltä naapurusto näyttää ja millaisia ratkaisuja lähitaloihin on tehty, esim. Kaksi rinnetaloa alueella, jonka kaava ei tunne rinnetaloa käsitteenä, vaan linjaa 2/5 asuinhuoneista toiseen kerrokseen ja kellarin optioksi, jossa vähintään puolet tilavuuskuutioista tulee sijoittaa maan pinnan alapuolelle.

___________________________________________________________________

Lähetin talopaketoimittajille speksin, josta ilmeni kaavan määräykset, tilaohje, materiaali linjaukset, tyyli ja alustava tilasuunnitelma, sekä tärkeät yksityiskohdat jotka tulisi ottaaa huomioon, sekä power point, johon oli hahmoteltu esimerkkiä 3D julkisivuista:

Tilaohje ja tilaluettelo

- Rakennetaan kolmeen kerrokseen:

o 1. kerros: Keittiö, olohuone, khh, WC, vaatehuone/vaatesäilytystilaa, kirjasto/ työhuone, takka&leivinuuni (muurari muuraa/valmis, mielellään rapattu pinta, ei vuolukiveä)

o 2. kerros: 2-3 makuuhuonetta, oleskelutilaa, kylpyhuone, jossa amme

o Kellari: Sauna, harrastustilaa, varasto, roskienpolttouunille varaus

(Rakennusvirastolla alustavasti hyväksytetty julkisivu ja pohjasuunnitelma ppt:nä liitteenä)

Tarjouspyyntö:

- yllä esitellyn ajatuksen mukaan tai toimittajalta saatavan ehdotuksen perusteella. Jos on jo toteutettu talo, joka vastaa kuvausta ja sopii paremmin tarjoajan tuotantoon, olemme valmiita kuulemaan ideoita ja ehdotuksia (RAJAUS: haluamme pitää ensimmäisen kerroksen tilavana, siksi sauna viedään kellariin. Khh voi olla myös kellarissa)

- Asennuslaajuus: A) vesikattoasennus, B) ulkoa valmis, C) avaimet käteen (kerrokset 1-2, kellari itse)

- Välipohjat: kustannus välipohjien runkojen asentamiselle erikseen

- Kattomallin hinta- ja tilankäyttövaikutus: Toteutus mallipiirroksen mukaisella katolla ja mansardina (mansardissa ei tarvita pitkän sivun suuntaista harjaa parvekkeen kohdalla)

- Jos toimijalla on tarvikepaketteja, tai kumppanuuksia joista on rakentajalle hyötyä, niistä hinta & tiedot erikseen. Tarvikepaketti ei ole välttämätön. Kiinnostavia paketoitavia: Keittiö, ilmanvaihtojärjestelmä, lämmitys, ovet, saunan kalusteet ja paneelit, portaat, keskuspölynimuri, kaikki kiinnostaa J

- Muut palvelut: suunnitelmat, tutkimukset, jne. sisältö ja hinta/sisältyy pakettiin

- Kaikki ehdotukset, jotka auttavat pääsemään edellä kuvattuun lopputulokseen budjetissa, otetaan kiitollisuudella vastaan

- Liitteeksi vastaavia pohja- ja julkisivupiirroksia saman kokoisista toteutuksista ja kellarilla toteutetuista malleista

- Toimitustapa: Pien- tai suurelementti, hirsi, tai precut asennus paikalla. Tarjous tarjoajan toimintatapaan parhaiten sopivalla metodilla.

Tarjousten käsittely:

- Meillä on tavoite kirkkaana mielessä. Tapa jolla unelman toteutamme on avoin. Siksi tarjousten tekotapa on toimittajakohtainen, jotta jokaisen toimittajan erityisvahvuudet voitaisiin ottaa huomioon mahdollisimman tehokkaasti.

Rakenne- ja laatuohje, josta ilmenevät materiaalien valinnat

- Lattiat

o Laattaa: kosteat tila, khh, kellarin harrastetila

o parketti 1. kerros ja 2. kerros (makuuhuoneissa voidaan tarvittaessa käyttää muovimattoa

- Perustus: Sokkeli tehdään itse ammattilaisen avustuksella Leca-harkoista. Antura määritellään maaperätutkimuksen mukaan (pohjan pitäisi olla tukeva)

- Keittiö: Käytännöllinen, todennäköisesti mdf keittiövalmistajalta tai itse koottu Ikealta. Tasot laminaattia, valkoiset keskihintaiset kodinkoneet.

- Ikkunat: Puuikkunat, selektiivilasi (tarjoukseen: onko valmiiksi maalattu, vai maalataanko itse) Kylmälle lasikuistille jokin perinteinen ”pitsikuvio” esim. salmiakkiruutu tai 8 ruutuinen yksinkertainen lasi, ei tarvitse pitää lämpöä.

- Portaat: Umpipuuportaikot välitasanteella. (Voidaan tehdä myös paikalla itse, ellei valmistajalta löydy oikeaa tyyliä) Ei porraskuilua, jossa kolme seinää ummessa, mieluummin pidempi suoraveto.

- Ulkoverhoilu: mielellään rimalaudoitus, tai hirsi (Hongan viehätys tai ihastus), olennaisinta on perinnetalolle tyypillinen ulkoasu

- Tyyli: perinnetalo. Esim. Hongan Aitokoti (Viehätys tai Ihastus), Jukka talon Miljöö, Kannustalon yleistyyli.

- Katto: Pelti tai tiili, valinta edullisemman kokonaishinnan perusteella. Mansardi tai mallissa esitetty kattomalli. Tarjoukseen: mikä olisi Mansardi katon toteutuksen hintaero. Mansardi katto olisi hienompi ja saattaa olla välttämätön kaavan vuoksi (”Katon lappeen korkeus saa olla enintään 1,4 x harjansuuntaisen seinän korkeus”, ” Rakennusten enimmäiskorkeudet ovat II-kerroksisilla rakennuksilla 7m”) Harjakorkeus on siten enintään 10 m

- Välipohjat puusta molempiin kerroksiin (kannattajat ja koolaukset), ääneneristysvilla. Välipohjiin tupla Gyproc GL 15 mm. (Välipohjaan asennetaan lattialämmityskaapelit). Ristiin koolaus, (kellarin kattoon voidaan jättää hirsityyppinen alempi koolaus näkyviin).

- Väliovet: edulliset peiliovet

- Väliseinät: äänen eristysvillalla

Tekniset järjestelmät

- Lämmitysmuoto todennäköisesti kaukolämpö + varaava takka, avoin ehdotuksille

- Ilmastointi lämmön talteenotolla

- Vesikiertoinen lattialämmitys (erityisesti, jos kaukolämpö, tai vastaava)

- Keskuspölynimuri

- Jätevesikaivo saattaa olla välttämätön, koska sauna menee poistolinjojen alapuolelle. Koneellinen jäteveden poisto

Tavoite:

Rakentaa talo 230.000 €:n kokonaisinvestoinnilla. Rakentajalla pysyy vasara kädessä, joten pintatyöt voi tehdä itse ja hoitaa tontin siivoamisen. Kaikki työ ostetaan, mikä budjettiin mahtuu. Se mikä ei mahdu, tehdään itse. Pintamateriaaleissa voi tinkiä, jos talon saa sillä irti.

Toteuttamisaikataulu

Pohjat kevät – kesä 2007, talopakettitoimitus elokuun lopulla 2007

___________________________________________________________________

>> TÄMÄN LÄHETYKSEN TARKOITUS oli kertoa mitä olemme hakemassa ja että meidät kannattaa ottaa vakavasti. Mukana oli myös Aluearkkitehdin tarkistukset kaavan lisäksi. Kysymys oli keskustelunavauksesta, jonka viitoittamalla tiellä oli tarkoitus jatkaa suunnittelua toimittajien kanssa.

VASTAUKSIA toimittajilta.. EI YHTÄÄN KAPPALETTA. Myöhemmin selvisi, että budjettia pidettiin reilusti alamittaisena.. Niin, saimme yhden vastauksen, kun Kannustalo ilmoitti, etteivät he lähde keskustelemaan aiheesta, koska budjetti ei mitenkään riitä. Mitään ei siis kuulunut ja lähdin soittelemaan toimittajille.

Alku oli todella vaikeaa, tuntui siltä että ainoa joka meidät otti tosissaan oli Honka, jonka ”talomestarin” olimme tavanneet jo aiemmin. Hongan talomestarikonsepti oli kyllä kolahtanut meihin ja pidimme edelleen Honkaa hyvänä ehdokkaana, mutta yhden kortin varaan ei haluttu laskea. Jukkatalon perinnemallisto oli lumonnut meidät aiemmin ja halusimme saada heidän edustajaltaan tapaamisen. Etsin Rakenna Oikein kirjasta kontaktitiedot ja sain sovittua tapaamisen edustajan kanssa.. Starkkiin. Kaveri oli todella hyvä ja vakuutti tiedoillaan, mutta erityisesti asenteellaan. Oli sellainen olo, että joko hänen tai Hongan talomestarin kanssa kaikki on mahdollista. Tosin hän ei enää edustanut Jukkaa, vaan oli siirtynyt Herralatalojen palvelukseen. Nyt ei kuitenkaan kiinnostanut se, kenen listoilla ihminen istui, vaan se, mistä löytyy apua talomallin suunnitteluun. Herralatalot oli joka tapauksessa vaihtoehto meille ja heidän ”Rakenne-esite” –materiaali oli vakuuttava erityisesti siitä syystä, että toisen kerroksen tilojen hyödynnettävyys näytti erityisen monipuoliselta ja tyylivalikoimassa oli oikeat ainekset.