Suunnittelun kolmas vaihe

Herralan tarjous tuli. Hinta oli n. 97.000 eur, ikkunat toimitetaan irrallaan koska pintaan asentaminen rakennussuosituksen mukaisesti ei onnistu ja smyykkipuut toimitetaan metritavarana. Kaikkien ikkunoiden irrallaan toimitus ja smyykkipuiden koristeleikkaukset päälle laskettuna kuulosti aika tarkasti sadalta tonnilta. Budjetti ylittyi 25%. Hinta oli yllätys myös edustajalle. (ei vesikattoasennusta)

Muiden toimittajien tarjoukset olivat samassa luokassa, Kannustalojen mukaan suunnittelu oli tehty niin kummallisesti, ettei yläkerran ikkunoita saisi tehtyä mitenkään järkevään kustannustasoon. Lapplin tarjous oli lähes 90.000 eur harjakatolla, joka myös oli edustajalle yllätys sen ”ei heitä kauas kuudesta kympistä” kommentin jälkeen (ei vesikattoasennusta). Vaajatalojen tarjous niin ikään ilman vesikattoasennusta ja harjakatolla reilut 90.000 eur. Jukkatalot tarjosi harjakatolla ja portailla ilman vesikattoasennusta hintaa 98.000 eur. Planian tarjous oli 87.600 eur harjakatolla (katto asennettuna). Honka ilmoitti, että talo ei enää näytä Tunne-sarjalta ja siksi tarjous pitäisi tehdä toisista, lähinnä mökkihirreltä näyttävistä hirsistä. No, se tarjous saikin jäädä väliin suosista.

Alkoi ns. Kolmas vaihe. Oli aika pimeä olo, huterapohja. Hakuammunta alkoi...

Valitsimme yhden mallin Lapplilta, Planian muunnos todella yksinkertaisesta pohjalaistalon mallista, tapaaminen Kannustalojen kanssa. Olo oli niin hutera, että Kannustalon 100.000 euron hinta alkoi tuntua jo todella houkuttelevalta. Itse asiassa en voi tällä hetkellä sanoa olisiko se todellakin ollut fiksuin vaihtoehto. Kannustalojen kanssa piirrettiin pienin tarkistuksin malli joka perustui Rauhalaan ja jossa oli iso kuisti ja yksinkertaisesti lasitettu lasikuisti. Tilasuunnitelma tuntui hyvältä, mutta talo ei oikein enää tuntunut Tapanilalta. Kaikki oli nyt pelkkää kompromissia, budjetti pelotti,... Vaihtoehdoiksi jäi Plania, joka tuntui soveltuvimmalta toimittajalta jos tehdään yksilöllistä suunnittelua. Kannustalon tarjous sisälsi portaat ja heidän toteutuksensa on ilmeisesti hyvin luotettavaa ja laadukasta, mutta hyvin voimakkaasti mallityyleihin sidottua.

Tässä vaiheessa oltiin Helmikuun alussa. Tunnelmat aika epätoivoisia ja matalat. Tässä vaiheessa käynnistyi suunnittelun neljäs vaihe. Olimme yhteydessä Juha Nurmiseen.
(Myöhempi lisäys) Se oli virhe. Ensimmäinen suunnittelukierros meni kiville ja homma piti aloittaa alusta Anna Hännisen kanssa. Anna suunnitteli vaimoni kanssa unelmiemme talon. Julkisivut löytyy täältä

Lisäys 1.9.2008 Itse suunnitellulle talolle tulee kyllä hintaa siinä, missä talopaketillekin. Tällä hetkellä nuo yllä mainitut talopakettihinnat ovat jo historiaa ja nykyhinnat ovat rajusti korkeampia. Pitkästä rakennetun talon hinta jää alle paketin, jos tekee hommia itsekin ja ostaa fiksusti. Meidän tapauksessamme hinta nousee yli paketin, koska investoimme esimerkiksi Sydänpuun aitoihin puuikkunoihin ja ikkunoille tuli hintaa 33.000€. Kellarin tekeminen on myös todella arvokasta touhua, varsinkin jos joutuu louhimaan 250 kuutiota kiveä. Meidän louhinnalle tuli hintaa 34.000€. Pitkästä rakentaminen ei taida kannattaa muutoin kuin siinä tapauksessa, että haluaa oikean perinnetalon, ikkunat pintaan asennettuna ja perinteiset muodot ja julkisivuprofiilit. Paketissa säästää hermoja ja rahan puolesta hinta varmaan menee aika samoihin. Niin tai näin, aina tulee yllätyksiä ja joskus niitä tulee todella paljon.

Toinen suunnittelukierros

Herralatalojen rakenne-esitteestä selvisi jo ennakkoon, että heidän yläkertaansa voisi hyödyntää täysimittaisesti, joten se haaste olisi ainakin ratkaistavissa. Heidän edustajansa oli myös erittäin ammattitaitoisen oloinen ja suunnittelija tuntui fiksulta kaverilta. Tässä vaiheessa totesimme jo, että budjetti ei tule riittämään ja sitä nostettiin. Talopaketille sovittiin 80.000 euron budjetti. Kertasimme myös Tapanilan rakennusohjeen vuodelta -84, koska meidän mielestämme kaikki lisäohjeet, joita siinä korostettiin olivat meidän näkökulmastamme ainoastaan positiivisia tekijöitä.

Työ lähtikin rivaskasti liikkeelle, teimme suunnittelusopimuksen luonnoksista ja kului jonkin kaikaa ensimmäisiin vedoksiin. Lähtökohtana oli tehdä ”unelmien talo” ja katsoa sen hinta, jonka jälkeen tehdään tarkistuksia. Yksi ongelma nousi tietoisuuteen heti aluksi: talon paikka oli alle kahdeksan metrin päässä naapurista ja ajatus oli laittaa talo vanhan talon paikalle. Tästä seurasi, että pohjoisseinällä jokainen ikkuna olisi paloikkuna. Paloikkunan hinnaksi normaaliin nähden ilmoitettiin kerroin 7. Kolme ikkunaa pohjoisseinällä olisi hinnallisesti 21 ikkunaa. Tästä syystä ikkunat karsittiin minimiin. Suunnittelu lähti hyvin käyntiin, yhteys oli hyvä ja keskustelut auttoivat asiaa eteenpäin. Meitä huoletti se, että jos saunaosasto viedään kellariin, korkojen pakottamana joutuisimme tekemään ulos kaivon, josta jätevedet nostettaisiin koneellisesti. (OLIN TYHMÄ, POHJATUTKIMUS OLISI PITÄNYT TEHDÄ HETI TONTIN OSTAMISEN JÄLKEEN). Suunnittelu jatkoi niin, että sauna ja khh olivat ensimmäisessä kerroksessa ja kellari oli tilavarausta, johon myöhemmin voisi sijoittaa käyttötärkituksia ja varastoa. Muutaman kierroksen jälkeen talo tuntui hyvältä ja päästiin hinnoitteluun. Piirustukset esiteltiin rakennusvirastolla ja niissä ei ollut huomauttamista. Minkään ei pitänyt estää läpimenoa. Talossa oli nytkin runsaasti kompromisseja, mutta se tuntui silti hyväksyttävältä. Tuli Joulu. Olin Joulun välipäivät lomilla ja lähdin kiertämään toimittajia piirustusten kanssa. Ajatuksenani oli saada kilpailevat tarjoukset talosta.

Talon tilaohjelma oli hyvä, katto oli mansardimallinen ja olimme valmiita rakentamaan, nyt fokuksemme keskittyi kustannusten optimointiin. Siinä auttaisi kun kävisi myös hakemassa ulkoista perspektiiviä. Buukkasin välipäiville palaverit Vaajatalojen ja Lapplin kanssa, sekä olin yhteydessä Jukka taloihin, Planiaan, Honkaan ja Kannustaloihin.

Kustannuarvio oli nostettu nyt 270.000 euroon ja useimmat pitivät sitä tasona johon talon voi rakentaa. Vaajataloja edusti arkkitehtitoimisto, joka oli suorastaan pysäyttävän fiksun oloinen. Esitetyt kysymykset, saadut näkemykset ja yleisvaikutelma oli suorastaan pysäyttävä. Vaajatalojen edustajat lupasivat myös tehdä tarjouksen vastaavan suunnittelijan tehtävistä (jos vaajatalo hinta indeksissä 1, jos joku muu indeksissä 2). He myös vinkkasivat hommista, jotka minun pitäisi tehdä nyt heti, kuten tilata karttapaketti kaavoittajalta, jotta asemapiirrokset ym. Saataisiin kuntoon. Hyvästä alusta huolimatta heistä ei kuulunut mitään todella pitkään aikaan.. kuukauteen. Sovittiin, että he tekevät tarjouksen harjakattoisesta mallista, koska mansardi menisi yli budjetin.

Lapplin palaveri vaikutti myös erinomaiselta, edustajan kanssa synkkasi ja hän arvioi, että ”ei tuo varmaan paljoa yli kuuden kympin ole”. Lapplin mallisto näytti edustavalta ja arvelin, että ratkaisu hyvinkin löytyisi.

Tuntui hyvältä. Oli sellainen olo, että nyt homma etenee..